+36 70 569 45 72 info@iflgroup.hu
Oldal kiválasztása
Nagycsaládos autótámogatás: kombináld, ha probléma az önerő

Nagycsaládos autótámogatás: kombináld, ha probléma az önerő

Az állam 2,5 millió forinttal támogatja a nagycsaládosok autóvásárlását, azonban a fekete leves csak később jött: a kínálat alapján legalább 3, de inkább 5 millió forint önerőre van még szükség, ha hétszemélyes autót akarunk a támogatással vásárolni. Megnéztük, milyen pénzügyi termékek jöhetnek szóba segítségként, ha nem tudjuk zsebből fizetni a fennmaradó részt.

A családvédelmi akcióterv

A családvédelmi akcióterv részeként július 1-től 2022. december 31-ig vehető igénybe a nagycsaládosok autóvásárlási támogatása, amelynek mértéke legfeljebb 2,5 millió forint és maximum a bruttó vételár 50 százalékát teheti ki. A támogatást a 

  • legalább háromgyerekes szülők vehetik fel,
  • felhasználni pedig hétszemélyes új autó vásárlásához lehet,
  • amelyet 3 évig nem adhatunk el.
Viszik majd, mint a cukrot?

A kereskedők beszámolói szerint hatalmasat nőtt az érdeklődés a kiírásnak megfelelő típusok iránt a bejelentés után. A többségnek azonban valószínűleg el is ment a kedve a válaszok hallatán: az új hétszemélyes, alapfelszereltségű autók vételára ugyanis bőven 5 millió forint felett van.

Ez alatt az ár alatt mindössze 1-2 modellt találhatunk, viszont oda is kelleni fog még legalább 1,75 millió forint saját zsebből, hiszen például egy 3,5 millió forintos modellnél a támogatás csak a vételár 50 százaléka lehet legfeljebb. 

A használt autók országa vagyunk…

Bár az autópiac az utóbbi időben nagyon pörög, és új autók is szép számmal állnak forgalomba hónapról hónapra, mégis csak a használt autók országa vagyunk. A vásárlást tervezők közel háromnegyede a statisztikák szerint ilyen autót tervez venni és csak elvétve szánnak többet 2 millió forintnál a járgányra. 

Mindezekből is látszik, hogy a többség nem akar/nem tud megengedi magának új autóra egy ekkora, több millió forintos kiadást. Éppen ezért arra kértük a Bank360 szakértőit, hogy vizsgálják meg, milyen lehetőségeink vannak, ha nem akarunk lemaradni az állami támogatásról, de a vételár fennmaradó részéhez is finanszírozást keresünk.

Az alábbi megoldások jöhetnek szóba: 

Zártvégű pénzügyi lízing

Azaz akár lízingelt autóhoz is igényelhetjük a kedvezményt, de nem szabad megfeledkezni arról, hogy ekkor is kell a választott modelltől függően valamekkora önerőt fizetni, ami a ma elérhető konstrukciók alapján legjobb esetben is 20 százalék.

Ez egy 6 millió forintos új autónál – amelyből lejön a 2,5 millió forint kedvezmény is – 700 000 forint, majd havonta fizetjük az ügyleti kamattal terhelt törlesztőrészletet.

A Bank360 számításai szerint egy ilyen konstrukciónál a THM 0 – 8 százalék között van attól függően, hogy melyik finanszírozót, mekkora futamidőt és milyen járművet választunk, a törlesztőrészlet pedig 40 000 és 100 000 forint között alakulhat, ha így lízingelünk.

Személyi kölcsön

Ma már szinte kizárólag szabad felhasználású személyi kölcsönöket vehetünk fel, azaz autóvásárláshoz is felhasználhatjuk a hitelt. Ehhez ingatlan- vagy gépjárműfedezet sem kell, ráadásul önerőre sincs szükség, mindössze rendszeres jövedelmet kell igazolnunk.

A személyi kölcsön tehát valamivel rugalmasabbnak mutatkozik, mint a lízing, hiszen itt nem csak üzembentartói, hanem tulajdonosai is leszünk az autónak (eladni persze ekkor sem lehet 3 évig).

Konkrét számok

A példánál maradva 3,5 millió forintra van még szükségünk a vásárláshoz. A Bank360 kalkulációi szerint ekkora személyi kölcsönt 7,29 százalékos THM-mel is felvehetünk nettó 200 000 forintos igazolt jövedelemtől. A teljes hiteldíjmutató 7,29 százalék, a törlesztőrészlet pedig fixen 59 767 forint havonta a hat éves futamidő alatt.

Érdemes a teljes visszafizetendő összegre is vetni egy pillantást: ha minden rendben megy a törlesztéssel, végül 4 303 224 forintot fizetünk vissza, azaz a hitelért cserébe 1 303 244 forinttal többért vehetjük meg az autót.

Megnéztem a második legkedvezőbb ajánlatot is, a Sberbank Bank360 kölcsönét: a 66 002 forintos törlesztőrészlet mellett 11,57 százalékos THM-mel igényelhető kölcsönnel nagyjából 500 000 forinttal többet fizetünk vissza, egész pontosan 4 800 402 forintot.

Elektromos autó vásárlásának támogatása

Összekombinálhatjuk a nagycsaládos támogatást az elektromos autók vásárlására szánt támogatással, ahol az autó bruttó árának 21%-a, de maximum 1,5 millió forint igényelhető, azaz máris négymillió forint áll a rendelkezésünkre a vásárláshoz.

Sajnos ez nem túl sok, ha megnézzük, mennyiért adják a hétszemélyes villanyautókat: az egyik népszerűbb modell kezdő listaára például 12 800 000 forint, azaz közel 9 millió forintra lesz még szükségünk, vagy kihasználjuk a gyártó által kínált lízinget 0 százalékos THM-mel, ekkor viszont 160 003 forint a havi törlesztőrészlet, az önerő pedig 5 120 000 forint.

+1 tipp: figyeld az akciókat

Szinte biztos, hogy az autókereskedők különböző akciókkal próbálják majd magukhoz csábítani a vásárlókat. Érdemes ezeket is megvizsgálni és összehasonlítani a támogatás indulásával, hogy megtaláljuk a család számára legjobb megoldást. 

Addig nyújtózkodjunk, ameddig a  takarónk ér

Az árak alapján még akkor is jókora összegre van szükségünk, ha élünk az állami támogatással. Az önrészt fedezhetjük banki hitelből, de lízingelhetünk is, ha valamekkora önerőt fel tudunk mutatni.

Akinek nem akadály több millió forint kifizetése, az kombinálhatja az elektromos autó vásárlásához nyújtott támogatást a nagycsaládosokéval.

Nem érdemes azonban túlvállalnunk magunkat: ha nem látjuk, hogy biztonságosan tudnánk fizetni a törlesztőrészletet, vagy szükségtelenül megerőltető lenne az önerő előteremtése, inkább kerüljük el az adósságcsapdát és válasszunk egy szerényebb, akár használt autót sokkal olcsóbban.

Díjmentes lakáshitel ügyintézés

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Cikkhez kapcsolódó tartalom

Hogyan veszek saját lakást? – kivitelezési terv

A babaváró támogatás 10 milliója hivatalos – részletek és buktatók


Ez a cikk 2019. március 29. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A babaváró támogatás 10 milliója hivatalos – részletek és buktatók

A babaváró támogatás 10 milliója hivatalos – részletek és buktatók

Szerintem a fél országot lázban tartotta az elmúlt hetekben bezengett babaváró támogatás, amit én csak kamatmentes állami személyi kölcsönnek hívok. A lényege, hogy minimális feltételek teljesülése esetén kamatmentesen juthatunk 10M forint szabadfelhasználású pénzhez.

2019.július.1-től lehet igényelni a kölcsönt.

Megjelent a Magyar Közlöny 2019. évi 40. számában a rendelet a babaváró támogatással kapcsolatban

Az igénylés feltételei

Első körben nézzük végig azokat a feltételeket, amik megléte nélkül nem érdemes jelen pillanatban álmodoznunk.

Meddig igényelhető?

A babaváró támogatás 2022.12.31-ig vehető igénybe.

Kik igényelhetik a babaváró támogatást?
  • Azok a házaspárok, akik együtt élnek jelen pillanatban is (ugyanoda szól a lakcímkártyájuk).
  • A feleség még nem töltötte be a 41. életévét, de már elmúlt 18 éves.
  • Mindkét fél büntetlen előéletű
  • Egyik félnek sincsen köztartozása
  • Legalább az egyik fél rendelkezik 3 éve folyamatosan TB jogviszonnyal

c) legalább az egyik házasfél legalább 3 éve folyamatosan
ca) a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások
fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény (a továbbiakban: Tbj.) 5. §-a alapján biztosított,
cb) a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali
képzésben tanulmányokat folytat, vagy
cc) az f ) pont fa) alpontjában foglaltaknak megfelelő házasfél kereső tevékenysége alapján valamely
más állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozik,

  • Mindkét fél magyar állampolgár
  • Mindkét fél rendelkezik magyarországi lakcímmel
  • Legalább az egyik fél számára ez az első házasság
  • Nincsenek KHR listán
  • Nincsen tudomásuk olyan körülményről, ami alapján nem lehet gyermekük
  • Vállalják, hogy a szerződés megkötésétől követően születendő gyermek nagykorúvá válásig saját háztartásban nevelik
  • Nem magyar állampolgár támogatott személlyel kölcsönszerződés a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt köthető.
  • A bank hitelképesnek tekinti az igénylőt. Azaz megfelel a JTM szabályzatnak

Az elbírálás folyamata

A kölcsönkérelmet egy bankban tudjuk elindítani, ahol közjegyzői okiratot kell aláírnunk sikeres bírálat esetén.

A házaspár büntetőjogi felelősségük tudatában nyilatkoznak a jogosultságok fennállásáról. Tehát nem kell külön igazolásokat beszerezni.

A banki bírálat határideje alapesetben 10 nap, ami egyéb dokumentumok bekérése esetén hosszabbodhat.

A kölcsönért a bank nem számíthat fel a kölcsön elbírálásáért, folyósításáért díjat.

A babaváró támogatás maximális összege 10 millió forint, ami azonban lehet kevesebb is igény szerint.

A kölcsönszerződésben meghatározott ügyleti kamat mértéke a kamattámogatás időszaka alatt nem lehet
magasabb, mint az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban:
ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 5 éves
névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult – a betéti kamat és az értékpapírok hozama számításáról és
közzétételéről szóló kormányrendeletnek megfelelően számított – átlaghozamok adott aukciókon elfogadott
mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 2 százalékponttal növelt értéke. Az állampapírátlaghozamot
az ÁKK Zrt. az internetes honlapján minden naptári hónap harmadik munkanapjáig közzéteszi.
A közzétett állampapír-átlaghozamot a közzététel naptári hónapját követő hónaptól kell alkalmazni.
A kamatperiódus 5 év

Ez azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészletünk 5 évente változhatna, amennyiben kellene kamatot fizetnünk. Ez akkor lehet érdekes, amennyiben nem születik 5 éven belül gyermekünk.

Az első 5 év kamatmentes, míg gyermek születése esetén 3 évekre felfüggesztik a törlesztést.

A kamatperiódus még ebben az időszakban is érdekes, hiszen ennek mértékétől függ, hogy mennyibe kerül az adófizetőknek a te babaváró támogatásod. Ennek oka, hogy az Állam fizeti meg helyetted a banknak a kamatot.

A hitel futamideje maximum 20 év vagy annál kevesebb lehet, amibe nem számít bele az első gyermek miatt megkapott 3 éves szüneteltetés időtartama!!!

A havi törlesztőrészlet buktatói

A babaváró támogatás havi törlesztőrészlete nem haladhatja meg a havi 50 000 forintot a kezességvállalás és kamattámogatás időszaka alatt. Ha elosztod a 10M forintot 240-el (20 év), akkor kijön 41 666 forint.

Előtörleszteni díjmentesen lehet. Ez remek alkalom például arra, hogy a gyermek születése esetén megkapott 3 évi felfüggesztés esetén is csökkentsük a tőketartozásunkat azáltal, hogy a megszokott 41.666 forintot évente egyszer díjmentesen betörlesztjük. 3 év alatt így 1,5M forinttal tudjuk csökkenteni a tőketartozásunkat.

Kik jogosultak a fizetés szüneteltetésére?

A várandósság legalább 12. hetét betöltött magzatuk után, ha a várandósság a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában vagy azt követően fennáll, és a magzat legkésőbb a kölcsön folyósításától számított 5 éves időszakon belül betölti a várandósság 12. hetét, vagy az e rendelet hatálybalépését követően született, a támogatott személyek által közösen örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönszerződés megkötését követően, de legkésőbb a kölcsön folyósításától számított 5 éven belül válik véglegessé.

Kik nem jogosultak erre?

Ha a támogatott személyek közül egyikük sem rendelkezik magyarországi lakcímmel. Azaz külföldre költözés esetén születendő gyermek esetén sem mentesülünk 3 évig a törlesztés alól.

Új építésű lakást szeretnél? Akkor lesz műszaki átadásod. Összeszedtem rengeteg tippet ezzel kapcsolatban, ami pénzt és időt spórolhat meg neked. Töltsd le még ma a műszaki átadásról szóló könyvet!

Mikor szűnik meg a babaváró támogatás kamattámogatása?

  • ha a kölcsön folyósításától számított 5 éven belül nem születik gyermek
  • ha mindkét fél magyarországi lakcíme megszűnik
  • ha a gyerekeket egyikük sem neveli saját háztartásban (pl.: örökbe adják)

Ezekben az esetekben a kamattámogatás másnaptól megszűnik és átalakul piaci alapú hitellé, amire a kamatot is nekünk kell megfizetni.

Milyen kedvezményeket kapunk?

A babaváró támogatás igénylését követően születendő

első gyermek esetén 3 évig felfüggesztik a törlesztést

második gyermek esetében további 3 évig szünetel a törlesztés + az aktuális tartozás 30%-át elengedik

harmadik gyermek születésénél pedig teljes mértékben elengedik az aktuális tőketartozást.

A bankok nyeresége

Egy érdekes pont került bele a rendeletbe, ami így szól:

“A hitelintézetet az e rendelet szerinti feladatok ellátásáért az általa jogszerűen folyósított kölcsön összege után 0,8%-os mértékű, a december 31-én fennálló állomány után február 28-áig 0,3%-os mértékű költségtérítés illeti meg, amelyet a babaváró támogatásokkal együtt számol el a kincstárral.”

Ez már csak azért is érdekes, hiszen ezen költségtérítésen felül az Állam kamatot is fizet a banknak a kifolyósított hitelek után.

A babaváró támogatás buktatói és veszélyei

És most nézzük meg azokat a veszélyeket és buktatókat, amiket kiolvastam a rendeletből és amikre nem árt odafigyelnünk!

BAR listások nem igényelhetik

Talán az egyik legfontosabb buktatója a babaváró támogatás programjának, hogy teljes mértékben kizárja a rossz adósokat addig, amíg nem kerülnek le a KHR listáról.

Ez azt jelenti, hogy ki kell fizetni minden tartozást és 1 év után le lehet kerülni a KHR listáról. Mivel 3 évig fut ez a program, ezért nagyon feszes határidővel nagyjából 2 év 11 hónapunk van erre.

Ugyanakkor ez alatt az idő alatt nem tanácsos gyermeket vállalni, hiszen utána nem járna a babaváró támogatás kedvezménye. Ezt mindenféleképpen meg kell fontolni, hiszen egy emberi életet nem szabad(na) támogatásokhoz kötnie senkinek.

Ha mindketten elváltak vagytok…

Mivel ez valamilyen szinten életkezdése támogatás is, ezért kizárták azokat a családokat, amiben mindkét fél második házasságát “tölti”.

Elvált előélettel gyakorlatilag automatikus elutasítás jár nekünk, amennyiben legalább az egyikünk nem első házasságában van a másikkal.

A futballakadémiák ellensége

Kicsit irónikus módon egyik oldalon az Állam minden pénzt kifizet a bennlakásos futballakadámiák létesítése és fenntartása végett, míg másik oldalon a babaváró támogatás keretében ennek ellenségévé válik.

A szülőknek vállalni kell, hogy a gyerekeket saját háztartásban nevelik fel. Tehát nem lehet elküldeni őket bennlakásos iskolába jelen állás szerint. Azonban el tudom képzelni, hogy ezt valamilyen formában megoldja a jogalkotó.

Csak érdekességképpen írtam.

Banki hitelbírálat, mintha hitel lenne a hitel

Szerintem egy ország csalódott, hiszen a korábbi híradások alapján elképzelhető volt egy “gyere és kérdés nélkül adom” féle hitelezési gyakorlat.

Ezzel szemben úgy kell kezelni ezt a támogatást, mintha bemennél a bankba és felvennél egy személyi kölcsönt. Jövedelemmel kell rendelkezned és a meglévő hiteleid havi törlesztésén felül ennek a hitelnek is bele kell férnie a JTM szabályzatba.

Mivel egy hitelkártya megszüntetése 30 nap, ezért érdemes előre készülni a felvételre és időben felszámolni azokat a tartozásokat, amikkel enyhítenénk a terheltségünkön.

A bank elhúzhatja sokáig a bírálatot

Alapesetben 10 nap alatt kell dönteniük, de a banknak jogában áll kiegészítő papírokat kérni, amikkel hosszabbodhat a bírálati idő.

Nem gondolom, hogy végtelen ideig fogják szivatni a népet, de simán benne van komolyabb torlódás esetén, hogy mindvacsinált dokumentumokkal húzza a bank az időt. Erre fel kell készülnöd lelkileg.

A hitel futamideje 20+3 év lesz végül

Ez mondjuk szerintem kifejezetten jó hír, de akik hamar le szeretnék tudni a hitelt, azoknak érdekes lehet tudni azt a tényt, miszerint az első gyermek utáni 3 éves felfüggesztés nem számít bele a hitel futamidejébe.

Tehát T+3 év lesz minden esetben a futamidő, amikor teljesül a gyermekvállalás. Mit tudsz tenni akkor, ha 10 év akarod kifizetni a hitelt (nem értem, miért akarsz szabadulni egy kamantmentes hiteltől, de te tudod)?

A 3 év szüneteltetés időszakában is félreteszed a törlesztőt, amit évente egyszer díjmentesen előtörlesztesz. Így olyan, mintha folyamatosan fizetted volna a hitelt. Így nem lesz a 10-ből 13 év.

Teljes mértékben röghöz köt

Ha úgy dönt a család (mindkét tagja), hogy külföldre költözik, abban az esetben megszűnik a kamatmentesség és a hitel átalakul piaci hitellé. Így semmiféleképpen nem javasolt pályázni azoknak a családoknak, akiknél tervben van a külföld.


Díjmentes hitelügyintézés

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.


Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Cikkhez kapcsolódó tartalom

Hogyan veszek saját lakást? – kivitelezési terv


Ez a cikk 2019. március 13. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A 10M forint gyermekvállalási hitel szabályai és titkai

A 10M forint gyermekvállalási hitel szabályai és titkai

Folyamatosan szivárognak az információk a kormány 10M forintos, szabadfelhasználású, kamatmentes gyermekvállalási hitelével kapcsolatban. Ebben a cikkben összeszedtem az ismert részleteket és elmondom a véleményemet ezzel kapcsolatban!

Az eddig ismert feltételek

Ugyan a hatályos törvény majd csak nyáron fog megjelenni a Magyar Közlönyben, egyre inkább megismerjük a feltételeket. Ha valami drámai és előre nem tervezett módosítás/szigorítás nem érkezik, akkor bizony valódi lehetőség lesz sokak számára.

Kamatmentes hitel

Ez azt jelenti, hogy a felvett hitel után nem kell kamatot fizetnünk, kizárólag a tőkét. Ez azonban nem feltétlenül jelenti az “ingyen hitelt”, hiszen az igénylés a kereskedelmi bankok közbenjárásával történik.

Valószínűsíthetően számíthatunk közjegyzői költségre vagy éppen szerződéskötési jutalékra (ami a CSOK-hoz hasonló felső határt kaphat, 30e forint értékben.)

10M forint 20 évre 41 667 forintos havi törlesztés jelent.

Szabadfelhasználású lesz, ingatlan nem szükséges hozzá és a JTM korlát nem vonatkozik rá.

Gyakorlatilag egy államilag támogatott személyi kölcsönről beszélünk azzal a könnyebbítéssel, hogy a jövedelmünk hitelezhetőségét nem fogják vizsgálni.

A pénzt mindenféle felhasználási feltétel nélkül megkapjuk és aztán arra használjuk, amire szeretnénk.

További szabályok…
  • azok a házaspárok vehetik fel, amelyben a feleség 18 és 40 év közötti életkorú, legalább hároméves munka- vagy felsőoktatási jogvisszonnyal rendelkezik, és a pár legalább egyik tagja első házas,
  • 2019.07.01-től lehet belépni a programba egészen 2022 végéig
  • a hitelfelvétel után 5 éven belül meg kell születnie legalább egy gyermeknek. Máskülönben a megszerzett állami kamattámogatást ki kell fizetni, a hitel átvált piaci hitellé
  • a belépést követően a 2. jövőbeni gyermek születése után az aktuális tartozás 30%-át, a 3. jövőbeni gyermek születése után a 100%-át elengedik, és minden gyermek születése után a törlesztést 3 évre felfüggesztik,
  • a már megszületett gyermekeket nem lehet figyelembe venni az igénybevétel során,
  • az orvosilag igazoltan meddő pároknak mindvégig kamatmentes lehet a hitel, legalábbis a már igénybe vett kamattámogatást nem kell majd visszafizetniük (a jövőbeni kamatra vonatkozó szabályról még nem döntött a kormány),

10M forint gyermekvállalási támogatás kockázatai

Ez egy remek lehetőség sok család számára. Azonban az “ingyen pénz” fantazmagóriája elvakíthat minket és tompíthatja érzékeinket. A hivatalos kommunikációval ellentétben ez a 10M forint soha nem válik az igénylő számára 10M forint vissza nem térítendő állami támogatássá…

A 3. gyermek megszületését követően sem 10M forint a támogatás mértéke

Gondoljunk bele abba a ténybe, hogy a gyermek fogamzástól számítva 9-10 hónap alatt jön a világra. Ráadásul maga a fogamzás sem csettintésre történik meg. Számtalan pár próbálkozik hetekig, hónapokig…

Mivel a 10M forintos támogatás felfüggesztése a programba lépés után született gyermekekre vonatkozik, ezért logikus lépés lenne a szülőtől akkor megigényelni a pénzt, amikor éppen születik a gyermek.

De ebben az esetben nem dolgozna nekünk a pénz

Logikus lépés lesz sokak számára, hogy már az első percben felveszik a pénzt és okosan befektetve a köztes időben is kamatoztatják azt. Most vegyük azt a példát, hogy a család felveszi 2019.07.01-gyel a 10M forintos, viszont az első gyermek 3 hónap próbálkozás után, 1 évvel később születik meg.

3 évre felfüggesztik a hitel törlesztését

Ugyanakkor 1 évig fizettük a 41 667 forintot, azaz 500 000 forintot. Megszületik az első gyermek, a család pedig regenerálódik 1 évet a következő mini adókedvezmény (2. számú gyerek) előtt.

Megint 1 év a babaszületési projekt (3 hónap próbálkozás, 9 hónap kihordási idő). Megszületik a kettes számú adókedvezmény. Ez azt jelenti, hogy újabb három évvel hosszabbodik a felfüggesztett törlesztési idő.

4 év marad a harmadik gyerekre törlesztés mentesen

Teljesen életszerű, hogy a család a rövid időn belül bevállalt két pici gyermek után egy kis pihenőt szeretne tartani. Ez a pihenő akár 4 év is lehet.

A 4 évvel lejár a monatórium és megint el kell kezdeni fizetni a törlesztést. A második gyerekkel az aktuális tőketartozást csökkentették 30%-kal (ez nem 3M forint, de erről később).

Megint 3+9 hónap menetrendszerűen és addig fizetni kell egy évig a törlesztőrészletet, ami 42 628 forint. Egy év alatt 511 538 forint további befizetés.

A harmadik gyerek megszületik 8. évre és a teljes tartozást elengedték

Józan paraszti ésszel azt gondolnánk, hogy 10M forint vissza nem térítendő állami támogatás ütötte a markunkat. Ez azonban nem igaz, mivel a teljesen életszerű példában volt kétszer 1 év törlesztési időszak. Így az állami támogatás valódi mértéke kicsivel kevesebb, mint 9M forint.

A 2. gyereknél a 30% nem 3M forint

Hiba azt gondolni, hogy 3M forint üti a markunkat a második gyerek megszületésével. Mindig az aktuális tőketartozás 30%-át engedik el.

Minél tovább húzzuk a gyerekvállalást, annál jobban csökken a 30% értéke, hiszen annál jobban csökentjük a havi törlesztésekkel a tőketartozásunkat!

10M forint gyermekvállalási támogatás és hitel támogatás csökkenése

A táblázatban láthatod, hogy mennyivel csökken az állami támogatás mértéke a második gyermek érkezése esetén, amennyiben az első gyermek nem “azonnal születik meg” igénylés után, hanem csak 1-2-3-4 évvel később…

Két gyermek születik az igénylés után? A törlesztő szinte megmarad

Sok család gondolkodhat az igénylés után két gyermekben (például, mert már van 1). Esetükben a cél a 30%-os aktuális tőketartozás elengedése és a törlesztőrészlet 6 évre való befagyasztása lehet.

De mennyi lesz a fenti példa esetében a törlesztőrészletünk? Példaként 1 évig fizettük a törlesztőrészletet és a második gyermek miatt elengedett összeg 2 849 998 forint. A tőketartozásunk tehát 6 649 998 forint.

Emelkedik a törlesztés?

Nem szabad elfelejteni, hogy a futamidő 20 év, ami akkor is ketyeg, amikor felfüggesztették a törlesztést. (Jelenleg nincsen információ arról, hogy hosszabbodna emiatt a futamidő).

Tehát a 6 649 998 forintos kamatmentes tőkatartozást el kell osztanunk a fennmaradó 20- (1+6) évvel. Azaz 13-mal. A fizetendő törlesztőrészletünk így megemelkedik havi 42 628 forintra.


Díjmentes hitelügyintézés

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Cikkhez kapcsolódó tartalom

Családtámogatás: Mennyivel lehet olcsóbb a hitelünk, ha mindent kihasználunk?

CSOK 2019 – Több pénzt kaphatunk, de jó ez nekünk?

Szükséged van a segítségemre?

Bankfüggetlen hitelközvetítés és CSOK tanácsadás

Nyugdíjcélú megtakarítás tanácsadás

Gyerekmegtakarítás tanácsadás


Ez a cikk 2019. február 22. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Családtámogatás: Mennyivel lehet olcsóbb a hitelünk, ha mindent kihasználunk?

Családtámogatás: Mennyivel lehet olcsóbb a hitelünk, ha mindent kihasználunk?

Sokakat izgalomba hozott a kormány nagy családtámogatással kapcsolatos bejelentése. Egyértelmű az irány, még ha sokaknak nem is tetszik: a magyar kormány elkezdte finanszírozni és felépíteni a jövő nyugdíjrendszerét. Ugyanis a nyugdíjkatasztrófát csak növekvő aktív korú állampolgárokkal tudjuk a jövőben elkerülni. Ez a családtámogatás lehet az ára annak, hogy elkerüljük a teljes összeomlást.

Lakásvásárlás minimális önerővel (20%)

Ebben a cikkben végigvesszük a lehetőségeit egy olyan fiatal, első házas párnak, akik (remélhetőleg az állami ösztönzők figyelembevétele nélkül) 3 gyermeket szeretnének a jövőben.

Szeretnének vásárolni egy 85-90 nm-es új építésű lakást minimális önerővel. A példa lakás ára 45M forint, az összes jövedelmük pedig nettó 450 000 forint.

CSOK 10+15 három vállalt gyermekre

Magától értetődik szerintem, hogy minden ismert és vélt kockázat mellett a CSOK 10+15 nem kikerülhető tényező azok számára, akik biztosan három gyermekben gondolkodnak.

A CSOK 10M forint vissza nem térítendő állami támogatás gyakorlatilag 10M forint önerőt jelent. Mivel vállalt gyermekekről van szó, ezért a legtöbb banknál általában az ingatlan hitelezhetőségét csökkentik vele.

45M forintos ingatlan esetében a kötelező önerő mértéke 9M forint. A felvehető hitel mértéke 36M forint, amiből le kell vonni a 10M forint megelőlegezett CSOK összegét.

A CSOK 15M hitel jelentősége

Láthatjuk, hogy ebben a projektben 36-10=26M forint hitelre van szükségünk. Ebből 15M forintot a CSOK államilag támogatott, és végig maximum 3%-os kamaton tartott konstrukcióval szerezhetünk meg.

25 éves futamidővel számolva a törlesztőrészlet mértéke 71 132 forint.

Szükség van 11M forint piaci hitelre a lakásvásárláshoz

Ahhoz, hogy meg tudjuk vásárolni a lakást, szükségünk lesz még 11M forint piaci hitelre. 25 éves futamidővel, 10 éves kamatozással számolva a havi törlesztőrészletünk 60 000 forint körül alakul.

Így összesen a két hitelre fizetnénk normál esetben az első időszakban 131 132 forintot havonta, ami egy átlagos albérlet díjának felel egyébként meg.

Új családvédelmi program: 10M forint szab. fel. hitel

A családtámogatási program keretében bejelentették, hogy azok a nők, akik

  • 40 év alattiak
  • legalább 3 év munkaviszonnyal rendelkeznek
  • első házasságukat kötik vagy első házasok
  • 5 éven belül minimum egy gyermeket megszülnek
  • július 1-jétől három éven keresztül lehet majd felvenni a szabad felhasználású hitelt, vagyis a program zárt végű.

10M forint kamat és kezelési költségmentes szabad felhasználású hitelt kaphatnak 20 évre (hitelbírálat szükséges ebben az esetben is, tehát jövedelem nélkül nem működik).

A várható havi törlesztőrészlet: 41 000 forint

További kedvezmények

Ugyanakkor a 2019.július 1 után megszületett első gyermek esetén 3 évre, a második gyermek születésekor további 3 évre felfüggesztik a törlesztést. Ráadásul utóbbi esetben elengedik a tőketartozás 30%-át (3M) forint.

Ha megszületik a harmadik gyermek, abban az esetben a teljes tartozást elengedik. Tehát az a család, akik vállalnak három gyermeket és 6 éven (az első szinte azonnal) belül teljesítik a feltételeket, gyakorlatilag egyetlen törlesztőrészlet befizetése nélkül kaptam 10M forint támogatást.

Fontos megjegyezni: ez a 10M forint nem lakáscélú, hanem életkezdési-családteremtési hitel/támogatás. Nem törvényszerű kizárólag lakás célra fordítani. Be is fektethetjük például a diákhitelünkbe, amivel rengeteg pénzt spórolnánk meg.

Legyen ez a 10M forint az önerőnk?

Rendkívül kockázatos megoldás szerintem, ha az önerőnket is kezdetben hitelből szeretnénk finanszírozni. Ugyanakkor sokak számára ez az egyetlen alternatíva, ha albérlet helyett ugyanazt az összeget a saját lakásukra fordítanánk.

Ebben az esetben a finanszírozás 0% tényleges önerő mellett az alábbiak szerint alakul:

  • CSOK 10M
  • CSOK 15M hitel
  • 10M szab.fel kamatmentes hitel/támogatás
  • 10M forint piaci hitel

A fizetendő teljes hiteltörlesztés pedig: 71 132 + 54 454= 125 586 forint + 41 000 forint (amíg nem születik meg az első gyermek)

Második gyerektől kapunk további milliókat

Rendkívül fontos bejelentés volt szerintem a családtámogatási program következő eleme, amikor azt jelentették be, hogy a második születendő gyermek esetében 1M, míg a harmadik esetében 4M forintot kifizet az Állam helyettünk a lakáshitelbe.

A példa alapján ez azt jelenti, hogy a piaci 10M forintos hitelünk felét gyakorlatilag 10 éven belül ki tudjuk tisztázni, amennyiben teljesítjük az “ütemtervet”. Mivel menet közben csökkentjük a havi törlesztésekkel a tőkét is, ezért plusz-mínusz 10 év alatt teljesen ki lehet fizetni a piaci hitelt.

Innentől kezdve pedig maradna a CSOK 15M forint havi 71 132 forintja, ami nagyon jó ajánlat egy mai értéken új építésű, 45M forintos lakásért.

Nézzük meg a folyamatábrát

Az ábrán láthatod, ahogyan a hitelállományod folyamatosan csökken, míg a vagyonod egyre jobban növekszik (és akkor nem számoltam az ingatlanárak emelkedésével és egyéb tényezőkkel).

A diagramon a hitelállomány a támogatás miatt csökken, illetve beleszámoltam az annuitásos hitelek természetes tőketartozás csökkenését is, ami a hitelek adottsága.

Családtámogatások 2019 folyamatábra
További állami kedvezmény, amiről nem beszélnek!

Lakásvásárlás során jelentős tétel a vagyonszerzési illeték, ami jelen tudásunk szerint 4%. A példa alapján tehát a kiindulópontunk 1,8M forint.

Ugyanakkor a CSOK állami támogatás összege illetékmentes, tehát csökkenteni kell a 45M forintot 10M forinttal, így máris nyertünk 400 000 forintot magunknak.

Sokan kértétek a véleményemet

Én nagyon megörültem ennek a bejelentésnek, hiszen a jelenleg kialakuló középosztály legnagyobb problémája az emelkedő ingatlanárak mellett inflálódó önerő részleges hiánya.

Rengeteg családot ismerek, akik jövedelmük alapján könnyedén ki tudnánk fizetni a hiteleket (ami gyakran azonos nagyságrend az albérlettel), de nem rendelkeznek megfelelő önerővel. A gyűjtögetés mostanában azért veszélyes, mert nagyobb mértékben emelkednek az ingatlanárak, mint ahogyan félre tudunk tenni.

Ezzel a lehetőséggel élni kell!

Azt gondolom, hogy lassan ideje all in-t mondani és akiknek valós céljuk a nagycsalád, lépni minél hamarabb.

Nem véletlen a 10M forintos szab-fel hitel hároméves határideje sem. Emlékszünk, hogy az új építésű lakásokkal kapcsolatban megadta a kormány azt a kedvezményt, hogy azok a projektek, amik 2018.november 1 előtt elkezdődtek, 2023-ig 5%-os ÁFA-val futhatnak?

Minden arról szól, hogy az építőipart a lélegeztetőgépen tartsuk, hiszen enélkül rendkívül komoly recesszió elé nézhetünk. Ennek a mellékterméke és ok-okozati velejárója a családok otthonteremtésének az elősegítése.

És akkor a mesteri terv éke a nyugdíjhelyzet javítása a népesség mesterséges növelésével. Hiszen több születendő kisgyerek = több adófizető. A mai trendeket figyelembe véve határidős ösztönzőkkel kell erőltetni az Állam részéről a dolgot, hiszen a mai fiatalok nagy lassan köteleződnek el és vállalnak felelősséget. Félő, hogy sokan kifutnak a biológiai határidejükből, ha mindig a tökéletes pillanatra várnak.


Díjmentes hitelügyintézés

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Cikkhez kapcsolódó tartalom

Vagyonszerzési illeték 2018 – konkrét példa

CSOK 2019 – Több pénzt kaphatunk, de jó ez nekünk?

Szükséged van a segítségemre?

Bankfüggetlen hitelközvetítés és CSOK tanácsadás

Nyugdíjcélú megtakarítás tanácsadás

Gyerekmegtakarítás tanácsadás

Támogatom a blogot

Támogatás

Hasznos cikkek

Tovább


Ez a cikk 2019. február 13. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A CSOK 2019 csapdái

A CSOK 2019 csapdái

A CSOK 2019-ben is az egyik legfontosabb családpolitikai támogatása Magyarországnak. Azonban a folyamatos törvényi változások hatására egyre több, úgynevezett CSOK csapda keletkezik, amire érdemes odafigyelnünk!

#1 A kétgyerekeseknek járó extra CSOK 10M forintról…

Emlékszem, amikor 2018 őszén felhívott az ügyfelem -akinek a kétgyerekes CSOK igénylése már pozitív bírálatot kapott – a kétgyerekeseknek járó CSOK 10M forint miatt. Úgy értelmezte a jó hírt, hogy a vissza nem térítendő támogatás összegét emelték meg új építésű lakásvásárlásnál / építésnél 2,6M forintról 10M forintra.

Ez kell nekem Norbi! Indítsuk akkor elölről az igénylést. Potya 6,4M forintért megéri a folyamat és idegeskedés…

Sajnos hamar le kellett hűtenem a kedélyeket, ugyanis valóban jár kétgyerekeseknek onnantól kezdve a CSOK 10M forint, ami azonban a kedvezményes 3%-os hitelt jelöli. Tehát azok a családok, akik

  • a kétgyermekes CSOK-ot szeretnék igénybe venni,
  • szükségük van hitelre,
  • és új építésű ingatlant vesznek / építenek,

megigényelhetik a kedvezményes, államilag támogatott jelzáloghitelt 10M forintos maximális összegig. Ez azt jelenti, hogy 25 éves futamidővel számolva a CSOK 2,6 + 10 támogatás hiteltörlesztésének az összege 47 000 forint körül alakul majd.

A háromgyerekes CSOK-ra pályázó családok pedig 2018.12.01-től kezdve a CSOK 10+15-re pályázhatnak, azaz innentől kezdve a kedvezményes hitel maximális mértéke 10M helyett 15M forintra módosult.

#2 Az 5%-os ÁFA csapdája, ami 2020.január.1 után 27% lesz

Történt egy enyhítés az új lakások vásárlásával / generál építésével kapcsolatos ÁFA-val, ami számos félreértésre adhat okot. Valójában a kormány nem hosszabbította meg a határidőt, nem nyitotta ki a kaput azon projektek számára, amik az építési engedélyt 2018.november.1 után kapták meg.

Ezen ingatlanok számára az 5%-os ÁFA 2019.12.31-ig marad, míg értelemszerűen a határidő után kifizetendő összeget már a magasabb, 27%-os ÁFA terheli majd!

A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek – jelentette be Varga Mihály, pénzügyminiszter

Ez mit jelent a gyakorlatban? Nézzük meg egy példán keresztül:

Kedvezmény CSOK ÁFA 5% változása
A fizetendő ÁFA a vételár részletekre eltérő építési engedély dátum esetén

Cikkhez kapcsolódó tartalom

A legtipikusabb hiba lakáshitel kiválasztásánál…

Hogyan döntsem el, hogy mikor KELL lakást vásárolnom? [útmutató]

Szükséged van a segítségemre?

Bankfüggetlen hitelközvetítés és CSOK tanácsadás

Nyugdíjcélú megtakarítás tanácsadás

Gyerekmegtakarítás tanácsadás

Támogatom a blogot

Támogatás

Hasznos cikkek

Tovább


Ez a cikk 2019. január 16. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A nagy LTP könyv

Elkészítettem számodra a nagy lakástakarék bemutató könyvet, amibe minden jogszabályi értelmezést, feltételt, kalkulációt beleírtam. Mindezt közérthetően és olvasmányosan! A döntés leegyszerűsödik…

 

Teljes név:*
E-mail cím:*
Adatvédelem elfogadása:* Az adatkezelési tájékoztatót megismertem és elfogadom.
E-mail küldés:* Hozzájárulok, hogy a iflgroup.hu számomra e-mailt, eDM-et küldjön.


Az adatkezelési tájékoztató itt megtekinthető.

You have Successfully Subscribed!

Családi vagyontervező

Elkészítettem számodra egy nagyszerű könyvet, amiben benne van majdnem minden ahhoz, hogy kezedbe vehesd a családi pénzügyeket és megtanuld a költségvetést pozitív irányban tartani. Érdekel?

 

Teljes név:*
E-mail cím:*
Adatvédelem elfogadása:* Az adatkezelési tájékoztatót megismertem és elfogadom.
E-mail küldés:* Hozzájárulok, hogy a iflgroup.hu számomra e-mailt, eDM-et küldjön.


Az adatkezelési tájékoztató itt megtekinthető.

You have Successfully Subscribed!