Oldal kiválasztása
Elmarad a következő ingatlanválság?

Elmarad a következő ingatlanválság?

Sajnáljuk, a brutális leértékelés most elmarad -jelenthetné be bármelyik ingatlanos a következő években, amikor irodájának ajtaja előtt reménykedő vásárlók tucatjai sorakoznak. De miért is maradhat el az, amire annyira várunk?

5 különleges érv

Nézd meg a videót, aztán gyere vissza és folytasd az olvasást!

Mások a körülmények

Remélhetőleg végignézted a videót, amiben kifejtem azt az 5 megdönthetetlen érvet, ami előrevetítheti számunkra a jövőt az ingatlanpiacon.

Egy újabb válság körvonalazódik az életünkben. Ez a kontúrvonal azonban már sokkal többről szól, minthogy bankok hogyan selejtezik le értéktelen követeléseiket és ezzel milyen módon ütnek lyukat a globális gazdaság működésében.

Az új válság színe a zöld

Gondolom te is hallottál már a globális felmelegedés nevű jelenségről. Ha máshonnan nem, de azokból a melegebb, szárazabb karácsonyi időszakokból – amiket el kell szenvedned minden évben – rájöhettél már, hogy valami nincsen rendben a környezetünkkel.

Túlfogyasztás, pazarlás, káros anyagkibocsájtás, évszázadokig nem lebomló anyagok – ezek határozzák meg a legnagyobb problémánkat. A globális felfogásnak kell egy rendkívül erőteljes paradigmaváltáson átesnie, ahol a mennyiség helyett a minőség kerül előtérbe.

Ha ez bekövetkezik, akkor minden megváltozik. A gazdaság brutális bővülése – ami a fogyasztási mennyiségen alapul – teljes mértékben lelassul. A kérdés, hogy helyette sikerül-e alternatív megoldásokat találni arra, hogy elkerüljünk egy globális recessziót?

Nemzetgazdasági kihívás: klímamenekültek

A nemzetgazdaságok szintjén rendkívüli problémát – öngerjesztő folyamatot – eredményezhet a jövőbeni klímamenekültek érkezése, akik alapjaiban ingatják meg az egyre inkább elgépiesedő – automatizált – nyugati világot és társadalmat. A klímamenekülteknek nem lesz választásuk, hacsak az emberiség technológiai megoldásokkal nem tud előállni a számukra.

Miközben például az európai társadalom öregedőben van – éppen ezért szükség lenne egy bizonyos számú bevándorlóra -addig félő, hogy bőven az origó fölé helyezhető azoknak a száma, akik a következő években érkezni fognak (gyakran kényszerből).

Vajon képesek lesznek a nemzetgazdaságok kontrollálni ezt a helyzetet, vagy éppen ezzel ágyazunk meg egy másfajta globális gazdasági világválságnak?

Kereskedelmi háborúk

A modern világ meglátásom szerint már most is háborúban áll egymással. Csak a hadszíntér a vámhatárokon zajlik és fegyveresek helyett öltönyös politikusok esnek egymásnak szüntelenül.

Elég csak az amerikai-kínai kereskedelmi háborúra gondolni, ami tökéletesen megmutatta számunkra, hogyan tudják tőlünk független hatalmak egy döntéssel szétszedni az általunk szeretett és ismert valóságot.

Egyik kezében ott az Apple, a Google, a Facebook és más amerikai gigacégek. A másik kezében pedig az elektronikai eszközök gyártásában nélkülözhetetlen nemesfémgyártás vagy éppen az “olcsó kínai gyártás”.

A pánik a piacokon növekedik, a szegregáció egyre élesebb a cégek között. Szépen lassan pedig a globális, békében együtt élő és egymást ismerő világról alkotott elképzelésünk a profit és a pillanatnyi politikai haszon oltárán szertefoszlik.

Kételyek között csak egy dolog a fix

Remélem benned is körvonalazódik, hogy miben lesz eltérő egy következő válság és miért nem fogja oly módon érinteni az ingatlanpiacot, mint amennyire te erre számítasz?

A videóban már említettem magyar specifikusan a gócpontok (nagyvárosok + agglomeráció) felemelkedését és a hagyományos értelemben vett vidék elnéptelenedését.

Nehezen tudom elképzelni, hogy a következő években a gócpontokon található ingatlanok egyfajta kiárusítási áron cseréljenek nagy mennyiségben tulajdonost.

Miért adná el bárki áron alul az ingatlanját, ha

  • Magyarországon a munkanélküliséget felváltotta a tartós munkaerőhiány
  • A felvett jelzáloghiteleket mindenféle adósságfékkel rögzítették (JTM, fix kamat, állami támogatások)
  • Lakni valahol létszükséglet. Jelenleg albérletet fizetni drágább, mint hitelt fizetni
  • Tömegesen vásároltak második vagy sokadik ingatlant befektetési céllal. Nincsen rajtuk eladási kényszer

Segítség

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót és/vagy a lakáshiteledet, CSOK-ot. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Jogi

Ez a cikk 2019. augusztus 15. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Bankolj okosan: Így működik a Curve

Bankolj okosan: Így működik a Curve

Neked is eleged van már abból, hogy egyszerre nálad kell lennie a hitelkártyádnak, bankkártyáidnak, megtakarítási kártyádnak vagy éppen a céges kártyádnak? Mit szólnál, ha a sok kártyát kiválthatnád egyetlen eggyel? Mindezt ingyenesen! Ez a Curve.

De pontosan mi a Curve?

A Curve (hasonlóan a Revoluthoz vagy a TransferWise-hoz) számunkra két szolgáltatás nyújt az alapcsomagban díjmentesen:

  • Mastercard logóval ellátott fizetési kártyát
  • 21. századi pénzügyi mobilalkalmazást
Mégis valamivel több, mint a többiek

A Curve legnagyobb dobása a ” multi-card” szolgáltatása, azaz díjmentesen hozzárendelhetünk a Curve kártyánkhoz tetszőleges számú bankkártyánkat.

A mobilalkalmazásban ezután egyszerűen ki tudjuk választani, hogy az adott vásárlással melyik kártyánkat szeretnénk terhelni.

Tehát a Curve lehetőséget biztosít arra, hogy úgy használjuk bármelyik bankkártyánkat, hogy fizikailag mégsem azzal, hanem a Curve kártyával fizetünk.

Mindezt díjmentesen, hiszen a “hozzárendelt kártyánk bankja” vásárlásnak fogja érzékelni a tranzakciót, tehát nem terhel minket költséggel.

Curve kártya költségei és feltételei
1%-os pénzvisszatérítés

Miután megérkezett ingyenesen a Curve kártyánk, beállíthatjuk az applikációban azt a három kiskereskedelmi egységet (én a Lidl-t, Tesco-t, Shell-t állítottam be), ahonnan szeretnénk az első 3 hónapban a Curve kártyán keresztüli vásárlásaink után 1%-ot visszakapni.

A rendszer mindenféle várakozás nélkül, azonnal érzékeli ezeket a vásárlásokat, és írja jóvá rögtön az 1%-os visszatérítést, amit aztán tetszőlegesen költhetsz el.

Nem kell külön pénzt feltölteni

A Curve kártya másik nagy dobása – a versenytársakhoz képest – , hogy a Curve kártyát nem kell pénzzel feltöltened. Gyakorlatilag úgy is használhatod, hogy egyetlen forintot is ráraktál volna a Curve számládra.

Miután a telefonos alkalmazásban hozzárendeltél legalább 1 élő kártyádat, hozzáférhetsz annak a keretéhez és azáltal vásárolhatsz.

Én már hónapok óta tesztelem a Curve kártyát, és még soha nem raktam rá pénzt. A vásárlásaimat a hozzárendelt kártyáimmal teljesítem. A Curve számlámon egyedül azok a pénzek vannak, amiket bónuszként kaptam a cégtől minden ajánlásom után.

Ajánlói bónusz

A Curve bevezette az ajánlói bónuszt. Ha a regisztráció során megadod az ajánlói kódot, akkor mind az ajánló, mind te kaptok 5-5 fontot, amit szabadon elkölthettek.

Az én ajánlói kódom: DPM8A53D

Milyen költségei vannak?

Mint minden szolgáltatás esetében, itt is beszélnünk kell a költségekről, hogy teljes képet kapjál.

A Curve akár utazós kártyaként is megállja a helyét, hiszen külföldi vásárlásaid során sosem a saját bankod horrorisztikus árfolyamán, hanem a saját Curve árfolyamán váltja a forintot (ami majdnem MNB középárfolyam).

Az alapcsomag költségei: Curve Blue

kártya kiszállítási díj: 0 forint

kártya éves díja: 0 forint

kártyacsere díja: 0 forint

ATM készpénzfelvétel: havonta 10 db díjmentes

Külföldi ATM-ből: havonta 200 fontig díjmentes, felette 2% (min 2 font)

Pénzváltás: 500 fontig díjmentes

kártyás fizetés: 2000 font / nap , 5000 font / hónap , 10 000 font/év díjmentes

Curve mobil applikáció prepaid kártya fintech cég

Curve mobil applikáció

  • Külön követhetjük a költségeinket az összes regisztrált kártyánk esetében, így mindig pontosan tudjuk “hányadán” állunk
  • A Curve kártyát bármikor “befagyaszthatjuk”. Ha elhagytuk / ellopták tőlünk, akkor az applikáción keresztül azonnal le tudjuk tiltani a kártyát. A tiltás nem végleges, ugyanis bármikor egy gombnyomásra újra aktiválni tudod a kártyádat. Vagy rendelsz egy újat díjmentesen.
  • Meg tudod nézni a pin kódodat, ha elfelejtetted az applikáción belül.
  • Ki tudod választani, hogy melyik kártyádról szeretnél vásárolni.
  • 14 napon belül (vásárlás után) lehetőséged van arra, hogy “másik kártyára terheld” a vásárlásodat, ha véletlenül rossz kártyát adtál még, amikor vásároltál.
  • Grafikai modul segítségével láthatod az adott havi költéseid alakulását és összetételét

Kinek ajánlott beszerezni?

Én azon az állásponton vagyok, hogy az olyan Fintech cégek, mint a Revolut vagy a Curve simán verik a hagyományos bankokat mind költségekben, mind hétköznapi felhasználásban.

A Curve esetében ráadásul tényleg nem arról van szó, hogy ide kéne kérned a fizetésedet. Egyszerűen becsatlakoztatod az “összes többi kártyádat” egy Curve alkalmazás és kártya alá.

Így a pénztárcád nem lesz kitömve mindig egy pakli kártyával.

Amiért én használom:

  • egy kártya van nálam 5 helyett, mégis hozzáférek mind az 5 számlámhoz
  • az applikáció önmagában egy személyes pénzügyi menedzsment rendszer, ahol mindent nyomon tudsz követni
  • díjmentesen használhatom
  • külföldi utazás során ingyenesen vehetek fel pénzt külföldi ATM-ből, illetve díjmentesen fizethetek
  • kedvező átváltási árfolyam

Hogyan regisztrálj?

  1. Kattints erre a linkre: https://www.curve.app/en/
  2. Töltsd le a telefonodra az applikációt
  3. Nyisd meg az applikációt és menj végig a lépéseken
  4. Írd be a “referral / ajánlói” kódot és az első használat alkalmával 5 fontot írnak jóvá a kártyádon:

    ajánlói kódom: DPM8A53D
  5. Hitelesítés
  6. Várd meg, amíg postán megérkezik a kártya (pár nap)
  7. Lépj be az applikációba és rendelj hozzá egy magyar kártyádat
  8. Ezután máris használhatod
Jogi

Ez a cikk 2019. augusztus 08. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Babaváró igénylés – lassan a testtel! 6 tipp

Babaváró igénylés – lassan a testtel! 6 tipp

Ebben a cikkben olyan gyakorlati tippeket gyűjtöttem neked össze, amiket betartva sokkal gyorsabban és hatékonyabban fogod tudni megigényelni a babaváró hitelt/támogatást. Nézzük meg, mikre kell odafigyelned:

#1 OEP igazolásra szükséged lesz

A babaváró hitelkérelemhez a NEAK-tól (korábbi OEP-től) kell majd igazolást szerezniük az igénylőknek 2019.07.01-től. Tehát a legelső feladatunk, hogy bemenjünk a NEAK (OEP) hozzánk közeli ügyfélszolgálatához.

Hol találsz ilyen ügyfélszolgálatot? Itt a NEAK ügyfélszolgálatok listája

Fontos: Július 1 előtt nincsen értelme megrohamoznod a NEAK-ot, ugyanis nem fogják tudni kiadni az igazolást ezzel kapcsolatban.

#2 Mit tehetsz a roham ellen?

Nyilván te is tisztában vagy azzal, hogy mindenki az első napokban és azonnal el akarja majd intézni a Babaváró támogatás felvételét. Azt már kevésbé tudhatod, hogy a minisztérium még csak 27-28.-ára ígérte egyáltalán az állásfoglalását a babaváróval kapcsolatban.

Ez mit jelent? Felkészületlen és agyonterhelt ügyintézők hada, türelmetlen ügyfelek tömegei fogadnak téged, amikor belépsz a bankodba.

Mi a megoldás? Mások nevében nem beszélhetek, de azok az emberek, akik engem keresnek meg, számukra díjmentes szolgáltatásként tudom nyújtani több banknál a soron kívüli-sor melletti ügyintézést + szakmai tudásomat. Ez nagyon hasznos akkor is, ha te is el tudnád egyedül intézni az igénylést. Hogy miért? Mert neked nincsenek meg azok a kapcsolataid a bankokban, mint nekem.

#3 Szerezd be a munkáltatói igazolásodat

Mivel valamiféle hitelbírálat minden banknál várható, ezért érdemes időben beszerezni a munkáltatói igazolásodat. Minden banknak külön formanyomtatványa van erre, így értelemszerűen először a bankot kell kiválasztanod.

A bank kiválasztása nagyon nehéz lehet, hiszen minden bank más szabályokkal fog bírálni (olvasd el: A babaváró felvételének a buktatói)

Ha mégis megtaláltátok a bankot, akkor a megfelelő formanyomtatványt kell a munkáltatóval kitöltetni. Ne feledd: a munkáltatói érvényessége 30 nap, tehát túl korán sem érdemes megszerezni.

#4 Szerezz orvosi igazolást

Ez a rész kifejezetten azoknak a leendő igénylőknek szól, akik már babát várnak (12 hét+) és azonnal befagyasztanánk a havi törlesztéseket. Noha erről információ még nem érkezett a bankoktól, de CSOK mintájára valószínűnek tartom, hogy egy orvosi igazolás / terhességi kiskönyv másolata szükséges lesz, amivel igazolni tudjuk az állapotosságunk tényét.

#5 Készülj fel lelkileg

Sokan azt hiszik, hogy a 10 napos bírálati idő azt jelenti, hogy 10 napon belül a számlájukra kerül majd a 10M forint. Tizenéves tapasztalattal a hátam mögött mondom, hogy a brutális tömegre a bankok nincsenek felkészülve.

Éppen ezért lehetséges bizonyos bankfiókokban az a tendencia előfordulása, amikor “hiánypótlásokkal” húzzák az időt. Ugyanis a 10 napos határidő a hiánytalan nyomtatványcsomagra érvényes.

Ha lemarad egy aláírás, dátum, tanú vagy egy iksz, akkor bizony máris időt nyert a bank. Éppen ezért próbáljunk meg mi is nagyon odafigyelni a leadott papírokra és legyünk megértéssel, ha “véletlenül” pár napot hosszabbodik a bírálatunk .

#6 Csökkentsd le a hiteleidet azonnal

Ha még nem tetted meg, akkor érdemes a hitelkártyád-hitelkereted mértéket a minimumra csökkenteni. Ezek akkor is beleszámítanak a JTM-be, ha nem is használod őket.

Például 300 000 forintos fel nem használt hitelkártya keret esetében a bank havi 15 000 forintos törlesztővel fog számolni és ezzel rontja a hitelezhetőségedet.

Véletlenül se szüntesd meg ezeket a hiteleket, ugyanis az átfutási idejük 30 nap. Sokkal jobban jársz, ha először a minimumra lecsökkented őket, és ha a KHR-be megjelenik a csökkentés ténye (1-2-3 nap), utána szüntesd meg. Így a babaváró igénylésekor a bank a csökkentett kerettel fog számolni, amivel súlyos ezreket nyerhetsz magadnak.

Vedd fel velem a kapcsolatot

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Ez a cikk 2019. június 24. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

A babaváró támogatás felvételének buktatói – friss infók

A babaváró támogatás felvételének buktatói – friss infók

Ahogyan megígértem nektek, folyamatosan hozom a legfrissebb infókat a babaváró támogatással kapcsolatban, amint megtudok valami lényegeset. A legfrissebb infókból az derült ki számomra, hogy elérkeztünk a babaváró vadnyugatra, ahol közvetítő nélkül rendkívül nehézkes lesz intézkednek. Nézzük meg, hogyan szívatnak meg téged a bankok.

Mindenki máshogyan számolja a JTM-et

Az első és talán legfontosabb különbség bank és bank között a babaváró támogatással kapcsolatban, hogy eltérő törlesztőrészlettel számolják majd a JTM terhelhetőségedet (ami a babaváró esetében 500e forint alatt 50%, felette 60% lehet összesen és maximum).

Ez mit jelent? Az elmúlt másfél napon konkrétan három számot hallottam különböző bankoktól, így lesz aki:

  • 45 000 forinttal számol
  • 74 000 forinttal számol
  • 84 000 forinttal számol
Miért nem mindegy számodra?

Tegyük fel, hogy már van a családnak hitele(i), aminek az összes havi törlesztése 120 000 forint. Az igazolható és figyelembe vehető jövedelmetek (pl. van olyan bank, aki nem veszi figyelembe a GYED-et…) pedig 350 000 forint.

A JTM alapján a maximum bevállalható törlesztés minden hitelre összesen 175 000 forint havonta .

Ha a bank 84 000 forinttal számol a babaváró esetében, akkor 120 000 + 84 000= 204 000 forint, tehát nem kaphatjátok meg a 10M forint, csak ennek a töredékét.

Ha a bank 74 000 forinttal számol, akkor 194 000-nél járunk, tehát ez is kiesik, ha a 10M forintot szeretnétek.

Amennyiben a bank 45 000 forinttal számol, akkor álltok 120 000+45 000= 165 000 forinton, tehát belefértek JTM alapján a keretbe.

Meglévő személyi kölcsön is számíthat

Tegnap kaptam azt az információt, miszerint lesznek olyan bankok, akik figyelembe veszik a meglévő személyi kölcsönötök mértékét. Miről van szó? Mondjuk az X banknál van személyi kölcsönöd 3M forint értékben és te ott szeretnéd a babavárót.

Viszont a bank belső szabályzata maximum 10M forint fedezet nélkül hitelt engedélyez egy adósnak. Mit csinálnak? Fogják magukat és a 10M forintból levonják a 3M forintos személyi kölcsönödet és csak a különbözetet (7M) adják oda, ha elfogadod. Ami veszélyes, hogy nem feltétlenül fogják neked elmondani azt, hogy más banknál megkaphatod mind a 10M forintot is…

Elkaszálhatják az önerődet

Én is említettem már több fórumon, hogy sokak számára a babaváró 10M forint lesz majd az önerő egy saját lakásvásárlással kapcsolatban. Hogy miért? Mert fedezet nélküli, szabadon felhasználható, 5 évig kamatmentes és gyerekszületés után felfüggesztett törlesztésű.

Mégis lesz olyan bank, aki kockázati szempontból óvatosabb és valamilyen úton-módon korlátozza ezt a fajta önerőt. Hallottam olyat, hogy konkrét bank a felvett 10M forint babavárónak a 70%-át engedélyezi önerőnek, tehát 7M forinttal számol majd. Ezt nem tudom, hogyan akarják majd gyakorlatban megvalósítani, de megoldják szerintem.

Tehát ebben a példában maximum 35M forintos ingatlanértékig mehetnél 0 forint önerő mellett. Így egyáltalán nem mindegy, hogy melyik bank hogyan viszonyul ehhez a kérdéshez.

Hitelt fizetnél ki belőle? Csak óvatosan…

Ha még nem elég bonyolult az életed, akkor itt egy újabb nehezítő tényező. Sokan gondolkodnak úgy, hogy a babaváró 10M forintjából kifizetik valamilyen tartozásukat. Ez tiszta sor. Viszont abszolút szívás, ha a JTM határán táncoltok, ugyanis:

a bank vagy számol a kiváltandó hitel törlesztésével is és megborítja a JTM-edet (elutasítás)

vagy zárolja a babavárót és ezáltal nem számol a kiváltandó hitel törlesztésével (elfogadás)

Egyáltalán nem mindegy tehát a bank gyakorlata ezzel kapcsolatban is.

Eltérő a kezdő dátum is

Sajnos még a kezdő dátumot sem sikerült az igényléssel kapcsolatban közös nevezőre hozni a bankoknak. MNB rendelkezésig lesz olyan bank, ahol az igénylés olyan, mint egy személyi kölcsön felvétele, tehát bemész és azonnal alá is írod a papírt (neked ez a kezdő dátum), míg máshol jelzáloghitel folyamatára hasonlít majd a dolog, tehát a kezdő dátum majd a szerződéskötés lesz (napokkal később).

Ez miért fontos? Mert sokan vannak, akik július elejére várják a babát. Ha a baba hamarabb születik, mint a babaváró támogatásod kezdő dátuma, akkor azzal a gyerekkel nem számolnak (nem függesztik fel 3 évre a törlesztést és nem tekintik teljesítettnek a gyerekvállalást). Ha a kezdő dátum hamarabbi, mint a baba születése, akkor viszont “nyertél”.

Végtelen változatban

Szerintem közvetítő nélkül – aki soron kívül intézi az ügyedet és baromi jó banki kapcsolatokkal + információval rendelkezik – rendkívül bonyolult, időigényes és kockázatos lesz a babaváró igénylése. Ugyanis az imént csak pár dolgot soroltam fel, mégis már ezeken is elbukhatsz.

Ráadásul minden bank másban lesz erős, és másban lesz hátrányos. Gyakorlatilag nem lesz olyan bank, ami mindenben a legkedvezőbb verziókat adja meg a számodra. Rendkívül óvatos kell lavírozni a bankok között.

Vedd fel velem a kapcsolatot

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Ez a cikk 2019. június 21. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Megérkezett: Apple pay Magyarországon Revolut által

Megérkezett: Apple pay Magyarországon Revolut által

Mostantól elérhető a Revolut-ot használók számára is díjmentesen az Apple pay Magyarországon. De mi az az Apple pay, miért zseniális a Revolut? Ezt fogom neked bemutatni közérthetően. Egy új korszak nyílik meg a bankolásban!

A Revolut leveri a bankszámlákat

A Revolut felhasználói szempontból egy modern pénztárca szolgáltatást nyújt az ügyfelei számára díjmentesen. A jelenleg használt folyószámla csomagok potens kihívója. De nézzük meg, hogy milyen szolgáltatásokat kapunk meg az ingyenes csomagban:

Díjmentes számla

Már a legelején szögezzük le: a Revolut alap számlacsomagja – amiről most szó lesz – nem számít fel nekünk havi számlavezetési költséget. Ráadásul semmilyen feltételt (utalási vagy vásárlási) nem kell ezért teljesítenünk.

Lehetőség van csomagváltásra, aminek keretében a szokásos limitemelések mellett kaphatunk ingyenes egészségbiztosítást vagy ingyenes belépést a a repülőtéri üzleti váróba. Érdemes végignézni ezeket a csomagokat is, amiket most már magyarul olvashatunk a Revolut applikációban.

Díjmentes kártya

Szerencsére a Revolut kártyát Magyarországra is kiszállítják nekünk, aminek a díja pár ezer forint. Viszont felvettem a kapcsolatot a Revolut-tal és biztosítottak számomra egy affiliate linket, amire kattintva az olvasóim (azaz te is) úgy tudnak Revolut számlát nyitni online, hogy a kártyát díjmentesen küldik ki számodra.

Link: https://www.revolut.com/en-PL/gettheapp/?p=HU_SZARVAS

Díjmentes virtuális kártya

Ingyenesen hozzájuthatunk egy virtuális kártyához is, amivel úgy tudunk online fizetni, hogy nem a fizikai kártyánk adatait adjuk meg. Ráadásul a Revolut újítása volt mostanában, hogy úgynevezett egyszer használatos virtuális kártyát igényelhetünk a fizetős csomagokhoz.

Ennek a lényege, hogy a kártya száma minden fizetés után automatikusan megváltozik, így védenek meg a csalásoktól. Ideális egyszeri fizetéshez.

Ingyenes applikáció

A Revolutnak van egy fantasztikus applikációja, amit egyszerűen imádok. Pontosan azért, mivel teljesen funkcionális a felépítése és egyszerűbb belépni, mint bármilyen banki applikációba.

Gyakorlatilag mindent ezen keresztül tudunk intézni. Többek között jelenleg:

  • pénzfeltöltés, egyenleg
  • átváltás más devizába
  • fizetéseink nyomonkövetése
  • pénzköltéseink grafikus kimutatása
  • banki átutalás
  • Revolut kártyánk befagyasztása,
  • pin kód és CVV-küd megjelenítése vagy zárolásának a feloldása
  • biztonsági beállítások: pl. egy gombnyomásra le tudod állítani a pay pass fizetést a kártyáról, aztán újra tudod aktiválni
  • limitek beállítása és módosítása
  • megtakarítási széfek kezelése (erről később)
  • online ügyfélszolgálat
  • …stb
150 000 forintig díjmentes készpénzfelvétel

A díjmentes alapcsomag is biztosít számunkra havonta 150 000 forintig díjmentes készpénzfelvételt automatából. Az érdekessége a dolognak, hogy ez nem csak forintra érvényes, hanem minden kezelt devizára. Ráadásul más országokra is vonatkozik.

A nagyobb csomagokban ezek a limitek emelkednek. Ha elértük a limitet, akkor utána a készpénzfelvétel költsége a felvett összeg 2%-a.

Ingyenes korlátlan átváltás a devizák között

Úgy döntöttél, hogy szívesen tartanál pénzt dollárban? Vagy holnap nyitnál euro számlát? Esetleg téged a Bitcoin izgat? A Revolut úgynevezett multidevizás online pénztárca, azaz egy számlán belül tudsz különböző devizákat tartani (nekem egyszerre van euro, dollár, forint, ether és bitcoin “zsebem”).

Mindezt díjmentesen. A devizák között átváltások az applikáción belül az alapcsomagban havi 6000 euróig (kb.: 2M forint) díjmentes. Az átváltási árfolyam pedig középárfolyamon történik, ami sokkal kedvezőbb, mint a kereskedelmi bankok váltogatásai.

Ingyenes megtakarítási széf

Egy 21.-ik századi start up pénzügyi szolgáltató applikációja mit ér egy megbízható széf nélkül? Képzeld el, hogy a Revolut applikációban meghatározhatsz magadnak úgynevezett célokat, amikre szeretnél gyűjteni.

Be tudod állítani magadnak, hogy minden vásárlásodból megmaradó “apró” automatikusan ebbe a széfbe kerüljön át. Például 945 forintért vásárolsz, akkor az app felfele kerekít és ebből a vásárlásból 55 forintot helyez át a széfedbe, amihez bármikor hozzá is juthatsz.

Hogyan kaphatunk Revolut kártyát?

Nézzük meg, milyen folyamaton kell végigmenned ahhoz, hogy megnyithasd ezt a számlát.

1. Revolut applikáció letöltése és regisztráció
  • töltsük le a Revolut applikációt
  • nyissuk meg a programot és adjuk meg a telefonszámunkat
  • adjuk meg 4 jegyű passcode jelszavunkat, amivel majd mindig be tudunk lépni
  • az sms-ben kapott verifikációs kódot írjuk be az applikációba
  • 10 eurót fel kell töltenünk (egy másik aktív kártyánkról) a Revolut számlára. Ezt 100%-ban levásárolhatjuk vagy akár visszaküldhetjük saját magunknak. Tehát ez nem költség, hanem a hitelesítés folyamata.
  • adjuk meg a számlázási címünket
  • jelöljük meg az alapértelmezett számlánkat (pl.: forint)
Személyazonosítás
  • a kártya aktiválásához le kell fotóznunk a személyi igazolványunkat vagy jogosítványunkat és feltölteni
  • készítenünk kell egy selfie fotót magunkról
  • 10 percen belül elvégzi a Revolut ügyfélszolgálata az azonosítást, amiről kapunk egy push sms üzenet.
Revolut kártya igénylése
  • a virtuális kártya az azonosítást követően már aktív
  • a fizikai kártyát meg kell rendelnünk az applikáción belül. Díjmentes szállítással két héten belül érkezik meg, míg lehetőség van felárért gyorsítani a kiszállítást. A kártya díja alapesetben 5,99 euro, de az alábbi linket használva az IFL olvasóknak díjmentes lesz: Revolut ingyenes kártya link

És mi az Apple pay lényege?

Az Apple pay gyakorlatilag kiváltja a bankkártyánkat, amikor fizetni szeretnénk egy terminálnál. Azaz mobillal vagy Apple watch-on keresztül tudunk egy érintéssel fizetni, amivel például a regisztrált Revolut kártyánkat fogják megterhelni.

Ennyi. Ilyen egyszerű.

Viszlát zsebben matatás. Viszlát pénztárca keresgélés.

Hello érintéses fizetés telefonnal.

Hogyan regisztráld a Revolut kártyádat?
  • Nyisd meg az iphone-» wallett applikációt
  • jobb felső sarokban nyomd meg a plusz jelt
  • Add hozzá a Revolut kártyádat, azaz tartsd a kamera elé, ami majd beolvassa
  • Add meg a CVV kódot, ami a kártya hátoldalán található
  • Ha watch-ra fel szeretnéd telepíteni, akkor fel fogja ajánlani a lehetőséget

Watch Apple pay fizetés: belépsz a watch-on keresztül a Wallet-ba, ott kiválasztod a Revolut kártyádat, majd kétszer egymás után (gyorsan) megnyomod a korona alatti gombot. Ezután hozzáérinted a terminálhoz az órát és megvárod a csipogást.

Nézd meg mennyire örültem a hírnek

Díjmentes hitelügyintézés Budapesten és környékén

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Ez a cikk 2019. május 30. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Miért ne vegyek fel több hitelt LTP betörlesztés miatt?

Miért ne vegyek fel több hitelt LTP betörlesztés miatt?

Ma hallottam az egyik ügyféltől ez érdekes tanácsot, amit egy nagyobb hitel összehasonlító portál hitelközvetítője javasolt. A lényeg az volt, hogy a meglévő LTP-ből (összesen 3,6M forint megtakarítás) három hónap múlva lesz pénz, viszont gyorsabb hozzáférés esetén 3% lenne a költsége és ezt kéne elkerülni…

A tanács: vegyél fel több hitelt

Érdekes megoldást javasolt a közvetítő az ügyfélnek. A javaslat szerint vegyen fel Minősített Fogyasztóbarát hitelből 3,6M forinttal többet, amibe majd díjmentesen tud betörleszteni az LTP-ből, amikor három hónap múlva kifizethető állapotba kerül.

Az ügyfél igényeiről érdemes tudni, hogy eredetileg 5M forint hitelre van szüksége, amit 5 év alatt fizetne vissza a banknak. A nagyjából kalkulált havi törlesztőrészlet végig fix kamattal nagyjából havi 91 000 forint lenne.

Legyen a hitel 5+3,6 millió forint

És akkor a javaslat alapján fel kéne az ügyfélnek vennie 8,6M forintot 5 évre, végig fix kamattal, amiből 3,6M forintot három hónap múlva előtörleszt díjmentesen. Ezzel megússza az LTP kifizetés gyorsításából eredő 108 000 forintos költséget és mégis hamarabb jut a “pénzéhez”.

Hiába hangzik jól…

Elsőre nyilván szimpatikus lenne neked is, ha megspórolhatnál 108 000 forintot. De nézzük meg jobban, miről van szó.

  • Nagyobb hitel = magasabb közjegyzői díj (kb.: 30 000 forinttal)
  • A 3,6M forint hitelt legalább két hónapig törleszteni kell, aminek a résztörlesztője kb. 60 000 forint /hó.

Tehát összességében az extra költségünk ezzel a művelettel 30 000 + (minimum 2x 60 000)= 150 000 forint lenne. És ha valamiért belecsúszunk a harmadik törlesztési ciklusba, akkor megint 60 000 forint törlesztést kell kifizetnünk.

És ebből mennyi a valódi veszteség?

Hát egyrészt elképzelhető, hogy az ügyfélnek érvágás lenne lakásvásárlás előtt plusz százezreket mozgósítani.

Másrészt annuitásos hitel révén ki tudjuk számolni, hogy a befizetett 60 000 /hó törlesztőből mennyi a “feleslegesen megfizetett kamat”. Havonta nagyjából 11 000 forint megfizetett kamattal kell kalkulálni az első három hónapban.

Három havi extra törlesztés mellett tehát a kamatköltségünk 33-35 000 forint nagyjából.

Akkor mégis nyerünk?

Egyik oldalt a 108 000 forintos megfizetendő költség áll. A másik oldalt jelent pillanatban (három havi törlesztés esetén) 60-65 000 forint. A potenciális nyereség ebben az esetben kb. 43-48 000 forint lehet.

Viszont minden az adott hitelkonstrukciótól függ. A legtöbb bank például számos kedvezményt biztosít nekünk (értékbecslési díj, folyósítási jutalék, közjegyzői díj), amit vissza kell fizetnünk teljes mértékben, ha például x éven belül előtörlesztünk.

A JTM mindent boríthat

Ugye most egy rendkívül speciális ügyféligényt mutattam be az 5 éves futamidővel. Viszont vegyük figyelembe, hogy a JTM mutató (jövedelemarányos törlesztőrészlet) 5 éves kamatozású hitelnél, 400 000 forintos igazolható jövedelem mellett 35% lehet csupán.

Ha a család 350 000 forintot tud leigazolni, akkor a teljes, hiteltörlesztésre fordítható keret 122 500 forint lehet. És ebbe már beleszámítanak a meglévő hitelkártyák, folyószámla hitelkeretek, áruhitelek, diákhitelek, személyi kölcsönök, jelzáloghitelek törlesztői is.

Tehát emiatt ez a példa nem is működik, mivel a plusz hitel miatt 5 éves futamidőre a törlesztőrészlet 160 000 forint körül alakulna 2-3 hónapig.

Mindig üljünk le szerintem hozzáértő szakemberrel beszélni, mielőtt nagyon lelkesen elkezdünk egy olyan folyamatot, amiből nem jöhetünk ki nyertesként.

Nézd meg, szerintem mennyibe kerül egy új lakásba a beköltözés

Díjmentes hitelügyintézés Budapesten és környékén

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Ez a cikk 2019. május 23. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.