+36 70 569 45 72 info@iflgroup.hu
Oldal kiválasztása
Babaváró igénylés – lassan a testtel! 6 tipp

Babaváró igénylés – lassan a testtel! 6 tipp

Ebben a cikkben olyan gyakorlati tippeket gyűjtöttem neked össze, amiket betartva sokkal gyorsabban és hatékonyabban fogod tudni megigényelni a babaváró hitelt/támogatást. Nézzük meg, mikre kell odafigyelned:

#1 OEP igazolásra szükséged lesz

A babaváró hitelkérelemhez a NEAK-tól (korábbi OEP-től) kell majd igazolást szerezniük az igénylőknek 2019.07.01-től. Tehát a legelső feladatunk, hogy bemenjünk a NEAK (OEP) hozzánk közeli ügyfélszolgálatához.

Hol találsz ilyen ügyfélszolgálatot? Itt a NEAK ügyfélszolgálatok listája

Fontos: Július 1 előtt nincsen értelme megrohamoznod a NEAK-ot, ugyanis nem fogják tudni kiadni az igazolást ezzel kapcsolatban.

#2 Mit tehetsz a roham ellen?

Nyilván te is tisztában vagy azzal, hogy mindenki az első napokban és azonnal el akarja majd intézni a Babaváró támogatás felvételét. Azt már kevésbé tudhatod, hogy a minisztérium még csak 27-28.-ára ígérte egyáltalán az állásfoglalását a babaváróval kapcsolatban.

Ez mit jelent? Felkészületlen és agyonterhelt ügyintézők hada, türelmetlen ügyfelek tömegei fogadnak téged, amikor belépsz a bankodba.

Mi a megoldás? Mások nevében nem beszélhetek, de azok az emberek, akik engem keresnek meg, számukra díjmentes szolgáltatásként tudom nyújtani több banknál a soron kívüli-sor melletti ügyintézést + szakmai tudásomat. Ez nagyon hasznos akkor is, ha te is el tudnád egyedül intézni az igénylést. Hogy miért? Mert neked nincsenek meg azok a kapcsolataid a bankokban, mint nekem.

#3 Szerezd be a munkáltatói igazolásodat

Mivel valamiféle hitelbírálat minden banknál várható, ezért érdemes időben beszerezni a munkáltatói igazolásodat. Minden banknak külön formanyomtatványa van erre, így értelemszerűen először a bankot kell kiválasztanod.

A bank kiválasztása nagyon nehéz lehet, hiszen minden bank más szabályokkal fog bírálni (olvasd el: A babaváró felvételének a buktatói)

Ha mégis megtaláltátok a bankot, akkor a megfelelő formanyomtatványt kell a munkáltatóval kitöltetni. Ne feledd: a munkáltatói érvényessége 30 nap, tehát túl korán sem érdemes megszerezni.

#4 Szerezz orvosi igazolást

Ez a rész kifejezetten azoknak a leendő igénylőknek szól, akik már babát várnak (12 hét+) és azonnal befagyasztanánk a havi törlesztéseket. Noha erről információ még nem érkezett a bankoktól, de CSOK mintájára valószínűnek tartom, hogy egy orvosi igazolás / terhességi kiskönyv másolata szükséges lesz, amivel igazolni tudjuk az állapotosságunk tényét.

#5 Készülj fel lelkileg

Sokan azt hiszik, hogy a 10 napos bírálati idő azt jelenti, hogy 10 napon belül a számlájukra kerül majd a 10M forint. Tizenéves tapasztalattal a hátam mögött mondom, hogy a brutális tömegre a bankok nincsenek felkészülve.

Éppen ezért lehetséges bizonyos bankfiókokban az a tendencia előfordulása, amikor “hiánypótlásokkal” húzzák az időt. Ugyanis a 10 napos határidő a hiánytalan nyomtatványcsomagra érvényes.

Ha lemarad egy aláírás, dátum, tanú vagy egy iksz, akkor bizony máris időt nyert a bank. Éppen ezért próbáljunk meg mi is nagyon odafigyelni a leadott papírokra és legyünk megértéssel, ha “véletlenül” pár napot hosszabbodik a bírálatunk .

#6 Csökkentsd le a hiteleidet azonnal

Ha még nem tetted meg, akkor érdemes a hitelkártyád-hitelkereted mértéket a minimumra csökkenteni. Ezek akkor is beleszámítanak a JTM-be, ha nem is használod őket.

Például 300 000 forintos fel nem használt hitelkártya keret esetében a bank havi 15 000 forintos törlesztővel fog számolni és ezzel rontja a hitelezhetőségedet.

Véletlenül se szüntesd meg ezeket a hiteleket, ugyanis az átfutási idejük 30 nap. Sokkal jobban jársz, ha először a minimumra lecsökkented őket, és ha a KHR-be megjelenik a csökkentés ténye (1-2-3 nap), utána szüntesd meg. Így a babaváró igénylésekor a bank a csökkentett kerettel fog számolni, amivel súlyos ezreket nyerhetsz magadnak.

Vedd fel velem a kapcsolatot

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Ez a cikk 2019. június 24. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

A babaváró támogatás felvételének buktatói – friss infók

A babaváró támogatás felvételének buktatói – friss infók

Ahogyan megígértem nektek, folyamatosan hozom a legfrissebb infókat a babaváró támogatással kapcsolatban, amint megtudok valami lényegeset. A legfrissebb infókból az derült ki számomra, hogy elérkeztünk a babaváró vadnyugatra, ahol közvetítő nélkül rendkívül nehézkes lesz intézkednek. Nézzük meg, hogyan szívatnak meg téged a bankok.

Mindenki máshogyan számolja a JTM-et

Az első és talán legfontosabb különbség bank és bank között a babaváró támogatással kapcsolatban, hogy eltérő törlesztőrészlettel számolják majd a JTM terhelhetőségedet (ami a babaváró esetében 500e forint alatt 50%, felette 60% lehet összesen és maximum).

Ez mit jelent? Az elmúlt másfél napon konkrétan három számot hallottam különböző bankoktól, így lesz aki:

  • 45 000 forinttal számol
  • 74 000 forinttal számol
  • 84 000 forinttal számol
Miért nem mindegy számodra?

Tegyük fel, hogy már van a családnak hitele(i), aminek az összes havi törlesztése 120 000 forint. Az igazolható és figyelembe vehető jövedelmetek (pl. van olyan bank, aki nem veszi figyelembe a GYED-et…) pedig 350 000 forint.

A JTM alapján a maximum bevállalható törlesztés minden hitelre összesen 175 000 forint havonta .

Ha a bank 84 000 forinttal számol a babaváró esetében, akkor 120 000 + 84 000= 204 000 forint, tehát nem kaphatjátok meg a 10M forint, csak ennek a töredékét.

Ha a bank 74 000 forinttal számol, akkor 194 000-nél járunk, tehát ez is kiesik, ha a 10M forintot szeretnétek.

Amennyiben a bank 45 000 forinttal számol, akkor álltok 120 000+45 000= 165 000 forinton, tehát belefértek JTM alapján a keretbe.

Meglévő személyi kölcsön is számíthat

Tegnap kaptam azt az információt, miszerint lesznek olyan bankok, akik figyelembe veszik a meglévő személyi kölcsönötök mértékét. Miről van szó? Mondjuk az X banknál van személyi kölcsönöd 3M forint értékben és te ott szeretnéd a babavárót.

Viszont a bank belső szabályzata maximum 10M forint fedezet nélkül hitelt engedélyez egy adósnak. Mit csinálnak? Fogják magukat és a 10M forintból levonják a 3M forintos személyi kölcsönödet és csak a különbözetet (7M) adják oda, ha elfogadod. Ami veszélyes, hogy nem feltétlenül fogják neked elmondani azt, hogy más banknál megkaphatod mind a 10M forintot is…

Elkaszálhatják az önerődet

Én is említettem már több fórumon, hogy sokak számára a babaváró 10M forint lesz majd az önerő egy saját lakásvásárlással kapcsolatban. Hogy miért? Mert fedezet nélküli, szabadon felhasználható, 5 évig kamatmentes és gyerekszületés után felfüggesztett törlesztésű.

Mégis lesz olyan bank, aki kockázati szempontból óvatosabb és valamilyen úton-módon korlátozza ezt a fajta önerőt. Hallottam olyat, hogy konkrét bank a felvett 10M forint babavárónak a 70%-át engedélyezi önerőnek, tehát 7M forinttal számol majd. Ezt nem tudom, hogyan akarják majd gyakorlatban megvalósítani, de megoldják szerintem.

Tehát ebben a példában maximum 35M forintos ingatlanértékig mehetnél 0 forint önerő mellett. Így egyáltalán nem mindegy, hogy melyik bank hogyan viszonyul ehhez a kérdéshez.

Hitelt fizetnél ki belőle? Csak óvatosan…

Ha még nem elég bonyolult az életed, akkor itt egy újabb nehezítő tényező. Sokan gondolkodnak úgy, hogy a babaváró 10M forintjából kifizetik valamilyen tartozásukat. Ez tiszta sor. Viszont abszolút szívás, ha a JTM határán táncoltok, ugyanis:

a bank vagy számol a kiváltandó hitel törlesztésével is és megborítja a JTM-edet (elutasítás)

vagy zárolja a babavárót és ezáltal nem számol a kiváltandó hitel törlesztésével (elfogadás)

Egyáltalán nem mindegy tehát a bank gyakorlata ezzel kapcsolatban is.

Eltérő a kezdő dátum is

Sajnos még a kezdő dátumot sem sikerült az igényléssel kapcsolatban közös nevezőre hozni a bankoknak. MNB rendelkezésig lesz olyan bank, ahol az igénylés olyan, mint egy személyi kölcsön felvétele, tehát bemész és azonnal alá is írod a papírt (neked ez a kezdő dátum), míg máshol jelzáloghitel folyamatára hasonlít majd a dolog, tehát a kezdő dátum majd a szerződéskötés lesz (napokkal később).

Ez miért fontos? Mert sokan vannak, akik július elejére várják a babát. Ha a baba hamarabb születik, mint a babaváró támogatásod kezdő dátuma, akkor azzal a gyerekkel nem számolnak (nem függesztik fel 3 évre a törlesztést és nem tekintik teljesítettnek a gyerekvállalást). Ha a kezdő dátum hamarabbi, mint a baba születése, akkor viszont “nyertél”.

Végtelen változatban

Szerintem közvetítő nélkül – aki soron kívül intézi az ügyedet és baromi jó banki kapcsolatokkal + információval rendelkezik – rendkívül bonyolult, időigényes és kockázatos lesz a babaváró igénylése. Ugyanis az imént csak pár dolgot soroltam fel, mégis már ezeken is elbukhatsz.

Ráadásul minden bank másban lesz erős, és másban lesz hátrányos. Gyakorlatilag nem lesz olyan bank, ami mindenben a legkedvezőbb verziókat adja meg a számodra. Rendkívül óvatos kell lavírozni a bankok között.

Vedd fel velem a kapcsolatot

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Ez a cikk 2019. június 21. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Babaváró kölcsön mit jelent neked?

Babaváró kölcsön mit jelent neked?

Megérkezett a várva várt babaváró állami személyi kölcsön és bővültek a CSOK feltételei. Mindenkit lázban tartanak ezek a pénzek, hiszen általuk juthatnak majd sokan saját lakáshoz. A videót nézd meg, ha érdekel téged a működése a dolognak, míg a cikkben egy konkrét számítási példát vezetek le neked.

Hogyan fog működni a Babarávó?

A babaváró 10M forintja 20 évre mit jelent?

A legjobb dolog a családok szintjén ami történhetett, az a babaváró, hiszen általa sokan megkapják a lehetőséget egy jobb életre. Nézzük meg, hogy mit jelent a családi vagyon szempontjából ez az összeg?

A példa család jelenleg 1 gyerekkel rendelkezik, 1 gyerekkel állapotos anyuka és 1 gyermeket terveznek még.

Mennyit és mikor kell törleszteni?

A babaváró különös feltételeiből megtudhattuk, hogy a már 12 hetes terhességgel is számolhatunk. Ez azt jelenti, hogy az a család, ahol anyuka már 12 hetes várandós elmúlt, akár a babaváró igénylésének első percében felfüggesztheti 3 évre a törlesztési kötelezettséget.

Tehát úgy kapja meg az a család a 10M forintot, hogy 3 évig nem kell törlesztenie. Utána a tervek szerint 41 666 forintot + állami kezességvállalás díja, amíg meg nem születik a harmadik gyermek, aki a babaváró szempontjából a másodiknak számít (hiszen csak a 2019.07.01 után született gyermekek számítanak bele a gyerekszámba).

6 évig nem kell törleszteni?

Jelenlegi tudásunk szerint, amennyiben a példában vett család 3 év felfüggesztés alatt újabb babát vár, úgy a 3 év 6 évre hosszabbodik. Tehát egy tökéletesen megtervezett és végrehajtott életben elképzelhető, hogy a példa család a babaváró felvételét követő 6 év után kezdi meg a törlesztést (immáron 30%-kal csökkentett tőketartozással a második gyermek miatt, azaz 7M forinttal).

A várható törlesztőrészlet 29 166 forint + az állami kezességvállalás költsége a következő 20 évre (a törlesztési szünet nem csökkenti a futamidőt).

Másik megoldás viszont, hogy csökkentjük a futamidőt és ugyanúgy 41 666 forintot szeretnénk visszafizetni. Így 168 hónap alatt tudjuk le a hitelt, ami 14 évnek felel meg.

Az inflációval mennyit nyerünk?

Gondolj bele abba, hogy ma 40 000 forintért mennyit kell dolgoznod, mire tudod elkölteni. És emlékezz vissza, hogy 10 évvel ezelőtt mennyit ért ez a pénz. Ezt hívjuk a pénz romlásának. Azaz minél tovább fizeted a kamatmentes hitelt, annál többet nyersz pusztán a pénz romlása miatt is.

Évi 3%-os inflációval számolva a 6 év múlva fizetendő 41 666 forint mai értéke 34 894 forint lenne. Tehát ebben az évben nyertél 81 264 “elméleti” forintot. Nézzük meg a táblázatot:

A táblázat egy elméleti számot tartalmaz arra vonatkozóan, hogyan minden pillanatban 3% lenne az infláció (ilyen nem lesz), akkor mennyit “nyerhetünk” azáltal, hogy azt a pénzt nem ma, hanem adott pillanatban fizetjük vissza. A pénz névértéke (konkrét összeg) nem konstans, viszont a pénz értéke a pénzromlás miatt egyre csökken.

Díjmentes hitelügyintézés és babaváró, CSOK Budapesten

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Ez a cikk 2019. június 17. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljeskörűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Mi lesz veled “öröklős generáció”?

Mi lesz veled “öröklős generáció”?

Egy másik aspektusából szeretném megközelíteni azt az ingatlanár robbanást, amit az elmúlt időszakban mindenki tapasztalhatott. Mi lehet a valódi oka az árak ilyen mértékű emelkedésének, ahol a vevők egymásra licitálnak? Én azt mondom, most kövessük a pénz útját…

Ki az az “öröklős generáció”?

Történelmi viszonylatban is kimondható, hogy soha ezelőtt nem volt tapasztalható a magyar társadalomban olyan mértékű generációs vagyon áramlása, mint amit az elmúlt években láttunk.

Ezt az időszakot jellemzi “a dédik és a nagyszülők” eltávozása az élők sorából. Így áramlik tovább az általuk “összekuporgatott” vagyon a gyerekekre és unokákra.

Mitől rendkívüli ez a vagyon?

Önmagában nem lenne rendkívüli, ha a nagymamánk ránk hagy egy lepusztult polgári lakást. Viszont mindezt egy olyan korszakban teszi, amikor a kedvező banki kamatok, állami ösztönzők és külföldi befektetők brutális mértékben verik fel az árakat.

Bátran kijelenthetjük, hogy egy lepusztult budapesti polgári lakás is minimum a kétszeresét éri pár évvel ezelőtti értékének. Mivel azonban ezt a generációt az elképesztő takarékoskodás jellemezte, így előfordulhat, hogy több lakást hagynak a gyerekekre.

Az elmúlt években megtöbbszöröződött az örökségek értéke az ingatlanárak emelkedése miatt. Gyakorlatilag több generációnyi érték koncentrálódik egy időben egy kézbe.

Mennyire hatalmas ez a vagyon?

Érdemes perspektívába helyeznünk, mit jelent ma az örökség. Természetesen mindenkinek más és más lesz a kapott érték, de most próbáljuk meg egy példán keresztül a lényeget átlátni.

Tegyük fel, hogy Gipsz Jakab és családja most örökölt két budapesti, belvárosi polgári lakást. Ezzel a két lakással két dolgot tehetünk: eladjuk vagy kiadjuk.

Ha kiadjuk…

Ha kiadjuk, akkor lakásonként minimum havi 200 000 forint bevételre számíthatunk, ami 400 000 forint fixet jelentene.

Képzeld el azt a helyzetet, amikor Gipsz Jakabék bevétele ez idáig összesen volt havi szinten 400 000 forint. Az örökségnek köszönhetően egy passzív jövedelemre tehetnek szert, ami elég lehet a gondtalan életre az elkövetkezendő években.

Másrészt egyetlen csapásra duplázhatják a bevételüket, ami elég fedezetet nyújthat további ingatlanok hitelből való megvásárlására vagy valamilyen befektetés elindítására. Éves szinten 4,8M forint a többlet a példában.

Ez a 4,8M forint egy év alatt konzervatív befektetési stratégia alapján pont egy kis garzon önereje lehet, amit aztán hitelből megvéve és kiadva öntermelővé is válhat. Aztán épülhet tovább az ingatlanvagyon…

Ha eladjuk…

Ha eladjuk, akkor a kettő lakásért kaphatunk 80 000 000 forintot.

Mit jelent 80M forint Gipsz Jakab életében. Ha a fizetéséből minden évben 1M forintot félre tudott volna tenni (de nem tudott), akkor 80 évig kellene dolgoznia és takarékoskodnia ezért a pénzért (inflációt most nem számolva).

Megrészegül a könnyen jött pénztől és belevág önmegvalósító terveibe, azaz ráül a családi vagyonra és azon feszeng a továbbiakban.

Az nem vagyon, amin ülünk

Meg kell értenünk, hogy a vagyon természeténél fogva akkor értékes, ha termel nekünk. Amennyiben ráülünk (pl.: abba az ingatlanba fordítjuk, amiben lakni fogunk), akkor olyan, mintha nem lenne bizonyos értelemben.

Nem kell zseninek lennünk ahhoz, hogy helyesen megtippeljük Gipsz Jakab választását. Mivel úgy érzi, hogy jó áron tudja eladni az örökséget, ezért kiadás helyett és vagyonépítés helyett az eladás mellett dönt.

Ez balszerencse a piacnak

Balszerencse a piacnak, hiszen Gipsz Jakabnak nincsen kockázata. Olyan árat ír rá a cetlire, amennyit nem szégyell. Hiszen még csak most kapta meg az örökséget és bőven ráér cselekedni. Ha jön egy balek, aki túlárazva elviszi a lakást, akkor az csak jó.

És mi határozza meg az árat manapság? Felmegy az ingatlanos oldalra és elkezd viszonyítani más hirdetésekhez. És azokhoz képest ad meg egy picivel magasabb árat. A probléma, hogy a kritikus tömeg ma már az “öröklős generáció” tagjai, akik egymást hülyítik arctalanul az árakkal.

Egymásra ígérnek rá és fújják fel az ingatlan lufit. Arctalanul, névtelenül és anélkül, hogy tudnának erről.

Ez balszerencse Gipsz Jakabnak

Hiszen ma még sikerül eladnia a lakását túlárazva. És itt folytatódik szerencsétlennek a balszerencséje tovább. Szerinted mihez kezd a hirtelen jött 80 milkával?

Megveszi álmai lakását.

Ez a szomorú tény. Megvásárol egy olyan lakást, amit a fizetéséből nem tudna. És most ne foglalkozzunk azzal a ténnyel, hogy a fizetéséből fenntartani se fogja feltétlenül tudni az új, nagyobb lakást…

Hogyan költi el a pénzét?

Keres egy ingatlanost, elmondja, hogy mit szeretne. Találnak egy olyan lakást, ami egyértelműen ugyanúgy túl van árazva. Sebaj, hiszen a túlárazott örökség-lakás eladásából befolyt összeg majd fedezi.

Túlárazottból túlárazottba…

  • Mennyit szánnál a lakásra? – kérdezi az ingatlanos
  • 50 milliót – mondja Gipsz Jakab, mivel meg szeretne tartani valamennyit az örökségből
  • Nézd ezt az ingatlant, hogy tetszik? – így az ingatlanos
  • Ez álmaim lakása, beleszerettem- reagál Jakab
  • Van egy kis gond, ez a lakást csak tegnap volt 50M, ma már 65M, de holnap lehet, hogy már 80 lesz – magyarázza az ingatlanos
  • Nem baj, nekem kell ez a lakás. Félek, hogy elviszik ebben az őrületben. Még ez is belefér- vágja rá Jakab, aki így vett meg egy sokszorosan túlárazott lakást abból a pénzből, amit soha nem keresett meg.

A könnyelműség ára

Teljesen világos, hogy a mai ingatlanpiacon nem a racionalitás az uralkodó tényező. Rengeteg olyan szereplő csatlakozott be, akiknek a fedezetét nem a munka eredménye, hanem egy örökség nyújtja.

Rendkívül könnyelműen emelkednek felül tömegesen 5-10M forintos árkülönbségeken, ami kedvezőtlenül hat a teljes piac működésére. Ez a könnyelműség ára, amit mindenkinek meg kell fizetnie, amíg ez a tendencia folytatódik.

CSOK, Babaváró…

Az állami ösztönzők pedig tovább erősítik az embereket a könnyelműségükben. Mivel az Államtól 5-10-20-30M forintokat akaszthatunk le, könnyebben felülsiklunk 5-10-15M forintos túlkapásokon és eltéréseken a valóságtól.

Mi lesz veled “öröklős generáció”?

A legtöbben belebuknak. Emlékszel még, mit írtam az elején a cikknek? Ez egy történelmi pillanat, ahol brutális módon álltak össze a csillagok. A másodperc töredéke alatt tesznek szert százmilliós vagyonra olyan családok, akik azelőtt 5M forintot sem láttak még egyben.

Nem az örökséggel van a gond, hanem azzal, hogy mihez kezdünk vele. Ha képtelenek vagyunk stratégiában gondolkodni és vagyont építeni, akkor a nap végén majd egy olyan túlárazott házban lakunk, ami már a felét sem éri, miközben elfogyott a készpénzünk és már a magasabb rezsit is nehezebben fizetjük ki.

Mi a megoldás?

Számomra teljesen egyértelmű, hogy ilyen helyzetben a megoldás minden esetben egyfajta passzív jövedelem kialakítása kell, hogy legyen.

Sokkal többet ér albérletből befolyt havi 400 000 forint, mint az eladásból befolyt 80M forint (amiből fizetsz adót egyébként…), aminek az árából veszel egy túlárazott lakást, amiben lakni fogsz.

Mert a példa 400 000 forintja már lehet az alap arra, hogy megvásárold a következő 1-2 kis garzont, ami idővel saját magát fogja fenntartani és kitermeli a hitelt.

Faék egyszerű matek

Most: 2 lakás, örökség, 400e bevétel

1 év múlva: 2 lakás (örökség) + 1 kis garzon (hitelre)= (400e + 150e)- 120e (hitel törlesztő) = 430e bevétel

3 év múlva: 2 lakás (örökség) + 2 kis garzon (hitelre)= (400e + 300e)- 240 (hitel törlesztő) = 460e bevétel

Azért azt vegyük észre, hogy az ingatlanvagyon értéke emelkedhet, csökkenhet vagy stagnálhat. Ha 3 év múlva rendelkezünk 4 lakással, aminek az értéke ma 120M forint és 3 év alatt pusztán 5%-kal növekedik az értékük, akkor azon is nyertünk 6M forintot (ha eladnánk a lakásokat).

Persze bele is bukhatunk. Rendkívül körültekintően kell a stratégiánkat meghatározni, amihez akár szakértő segítségére is szükség lehet. Ugyanis egy ilyen stratégiába bele kell venni az ingatlanok adózását, illeték mértékét, járulékos költségeket (pl.: felújítási díj, amortizációs költség), az elérhető állami támogatásokat, a hitelek visszafizetési tervét…stb.

Díjmentes hitelügyintézés Budapesten

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Ez a cikk 2019. június 11. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljeskörűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

A legmenőbb pénzügyi appok 2019-ben

A legmenőbb pénzügyi appok 2019-ben

Ebben a cikkben összegyűjtöttem olyan pénzügyi appokat, amik nélkül ugyan tudunk élni, de minek? Csupa menő startup cég, akik leverik a nagyokat és ehhez brutális büdzsé helyett egy mobiltelefont használnak csupán. Őszintén bevallom, nagyon lelkes vagyok, látva ezeket a változásokat, amik az életünket befolyásolják. Hol vannak azok az idők, amikor órákig kerestünk a belvárosban parkolóhelyet, amikor csörgött a zsebünk az aprótól vagy amikor megpakolt pénztárcával mentünk egy lángosért?

Parkl – a budapesti parkolókirály

Az applikáción belüli térkép mutatja a szabad helyeket

Aki járt már Budapesten az tudja, hogy a belvárosban mit jelent parkolóhelyet találni. És ha fél órán belül mondjuk szerencséd van, akkor jön a következő megugrandó akadály, a 440-525 forint/óra parkolási díjtétel.

Az utcán való parkolás esetében mindig két lehetőségünk volt:

  • előre bedobunk x forintot és garantáltan többet fizetünk, mint amennyit parkolunk
  • mobilparkolást indítunk és ketyeg a 440-525 forintos óradíj

Nekem egy parkolás során simán összejött ezer forint feletti összeg. Ehhez képest mit nyújt számunkra a Parkl? Indulás előtt megnyitom az app-ot, beírom a címet a térképbe és máris mutatja a közelben elérhető, fedett garázsokat és azoknak a díjait.

Simán használhatod a szállodák parkolóját is

A Parkl tulajdonképpen fogta és felkutatta a budapesti parkolóházakat, amikben alapvetően mindig van elérhető hely. Mindezt perc alapú számlázással és brutálisan jó áron (pl.: 525 forint helyett 350 forint óránként, perc alapon).

Ez azért elég menő, nem? Egyrészt olcsóbban parkolsz, fedett helyen, másrészt induláskor már pontosan tudod, hova kell menned.

Hogyan működik?
  • letöltöd a Parkl applikációt
  • regisztrálsz és megadsz egy bankkártyát
  • ajándék 500 forint az első parkolásodból, ha megadod ezt a kuponkódot: WZHYRK
  • induláskor megnézed, hol van szabad hely
  • amikor megérkezel a bejárathoz, belépsz az app-ba és ráböksz az adott parkolóra
  • elindítod a parkolást mobilon keresztül (automatikusan kinyílik a sorompó
  • amikor végzel, akkor a kijáratnál megint appon keresztül lezárod a parkolást és nyílik a sorompó
  • a díjat automatikusan a kártyádról vonják le

Revolut – a multifunkcionális pénztárca

revolut applikáció
A Revolut applikáció a legmenőbb banki applikáció

A Revolut szerintem a legforróbb fintech startup, ami igen komoly eséllyel fogja megváltoztatni azt, amit a bankolásról eddig elhitettek velünk a kereskedelmi bankok.

A Revolut mögött a Barclay/Lloyd’s áll. A pénzünket nem a Financial Services Compensation védi és biztosítja. A Revolut rendelkezik az FCA kritériumokkal (elektronikus pénzügyi szolgáltatások szabályozása 2011 és fizetési szolgáltatások szabályozása 2018). Probléma esetén vissza lesz fizetve a pénzed. – Revolut tájékoztatása 2019.06.04

Minden a Revolut applikáción keresztül zajlik. Képzelj el egy olyan elektronikus pénztárcát, amit díjmentesen használhatsz. Ebben a pénztárcában egyszerre lehet euró, dollár, forint és egyéb devizában a pénzed, míg az átváltások alapvetően (összeghatárig) díjmentesek. Az átváltási árfolyamok pedig brutálisan jók.

Aztán képzeld el, hogy már az ingyenes, alapcsomagban is bárhol vagy a világban, 150 000 forintig (vagy ezzel megegyező devizáig) ingyenesen vehetsz fel pénzt ATM-ből. És azt mondtam már, hogy ingyen fizethetsz a kártyával?

Fantasztikus lehetőség

Bevallom, én nagyon beleszerelmesedtem az applikációba és a mögöttes elgondolásba. Soha nem láttam még ennyire könnyen kezelhető applikációt, amin keresztül szinte bármit el tudok intézni (pl.: bármikor befagyaszthatom a kártyámat és aktiválhatom újra – mindezt díjmentesen).

A pénzfeltöltés a Revolut számlára nagyon egyszerű. Megadok egy rendes bankkártyát (hitelkártyát ne, mert extra díjat vonhat le) és a feltöltés ingyenessé válik, mivel “vásárlásnak” érzékeli a rendszer.

Hogyan és mire használom a Revolutot?

Főszámlának még semmiféleképpen nem javasolnám neked a Revolutot. Viszont a hétköznapokban egy tökéletes társ lehet, amin keresztül egyszerűen követheted a vásárlásaid.

Én most már feltöltöm egy olyan összeggel a számlát, amit abban a hónapban el fogok költeni, aztán ezt a kártyát használom fizetéshez, internetes vásárláshoz (kapunk virtuális bankkártyát is, hogy ne a fő kártyánk adataival kockáztassunk).

Ha külföldre mész, akkor pedig egyértelműen ez a nyerő választás, hiszen a pénzhasználat költsége töredéke bármilyen bankszámlának és kártyának, amivel ma Magyarországon rendelkezhetsz.

Mik a teendők?

Itt jegyezném meg, hogy pár napja tudtam használni az Apple pay-en keresztül a Revolutot, tehát a mobilommal és az Apple órámmal paypass fizettem. Sajnos most ez a lehetőség befagyott, de hamarosan aktív lesz megint a szolgáltatás.

  • töltsd le a Revolut applikációt
  • regisztrálj és rendelj egy revolut bankkártyát
  • ha szeretnéd, hogy 5,99 euró helyett ingyen kapd meg, akkor ezen a linken keresztül regisztrálj
  • próbaképpen és a hitelesítés miatt 10 euróval kell feltöltened a Revolut számlát, amit aztán 100%-ban felhasználhatsz, elkölthetsz
  • ezután a kártyád pár napon belül megérkezik postán

iCsekk – viszlát sorbanállás

Amikor rájöttem, hogy létezik akkor eldobtam az agyam. Előtte sajnos egy emberéletnyi időt csesztem el a postán sorban állva és azon tűnődve, hogy mit keresek én itt.

Mit tud az iCsekk? Letöltöd az applikációt beregisztrálsz és onnantól kezdve a csekken levő QR kód beolvasásával vagy pedig manuális bevitel által tudod kártyával befizetni, amit szeretnél.

A fizetésről emailen kapsz igazolást. Mit nyersz vele? Sok-sok időt.

Curve – egy kártya mind felett

Curve applikációban tárolhatod az összes bankkártyádat

Mi a Curve lényege? Képzelj el egy ingyenes alkalmazást + bankkártyát, amin keresztül elérheted az összes többi bankkártyádat. Tehát az alkalmazásba felviheted a kártyáidat, majd fizetésnél te döntöd el, hogy éppen melyikről vonják le a pénzt.

Mindezt díjmentesen az alapcsomagban. Nekem jelenleg a pénztárcámban található 4 kereskedelmi bankkártya és egy Revolut kártya. Rendkívül kényelmetlen magammal cipelni ezeket. A Curve erre nyújt megoldást, hiszen a kártyájukkal mind az 5 kártyámat elérhetem és egyben otthon hagyhatom.

Biztonsági funkciója is van

Most képzeld el, hogy elhagyod vagy ellopják a tárcádat. Akkor egyáltalán nem mindegy, hogy viszik a bankkártyáidat vagy “csak” a Curve kártyát, amit azonnal le is tudsz tiltani és nem kell ezután minden bankba egyesével bemenni és tiltani + új kártyát kérni sok pénzért.

Két brutális akcióval támad

A kártyát ingyen szállítják ki és nincsen díja. Az aktiválástól számított 90 napig úgynevezett 1 %-os pénzvisszatérítést kapsz minden Curve kártyás vásárlásod után az előre kiválasztott 3 bolt valamelyikében (pl.: Lidl, Aldi, Tesco…stb).

És mit szólnál, ha kapnál 5 fontot ajándékba? Ha a regisztrációkor megadod ezt a kupon kódot, akkor ajándékba kapsz 5 fontot, amint legalább egyszer használtad a Curve kártyát. Ez jó üzlet.

Kuponkód: DPM8A53D

Link: https://www.curve.app/en/

Ez a cikk 2019. június 04. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljeskörűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Keféld ki a pénzügyeid vadhajtásait még ma!

Keféld ki a pénzügyeid vadhajtásait még ma!

Reggel állok az ablakomnál, szürcsölgetem a kávémat és egy hirtelen felismerés villan át az agyamon, miközben próbálom kikefélni Speedy (macska) bundáját. Tulajdonképpen egy kismacskányi szőrt keféltem ki belőle és még hol a vége? És vajon a pénzügyi termékeimből mennyi felesleget tudnék “kikefélni”?

Saját kényelmünk rabjai vagyunk

Manapság egy átlagos pénzügyi coach azt mondaná neked, hogy “lusta vagy”! Logikus, hiszen ezt kell mondania. Elég erős kijelentésekkel kell szembesítenie téged azért, hogy kifizesd többször a díját.

Én azt gondolom, hogy nem a lustasággal van a fő probléma, hanem a kényelmességgel. Egyszerűen túl kényelmes a helyzet, ami kialakult. Alapvetően nem akarod gondozni a pénzügyi termékeidet. Megkötötted, amire szükséged volt és most már hagyjanak békén. Te fizetsz, a termék pedig működik.

A kényelmedért fizetned kell

Fontos szempont sokak számára ez a kényelem. Mi azt hisszük, hogy ez a kényelem ingyen van, mivel vállaltunk egy feltételt (pl.: költségek és szerződés tartalma) és ezt teljesítjük. Azonban a piaci versenyben egyre jobbá és olcsóbbá válnak a termékek.

Lehet, hogy elavult szolgáltatásra fizetsz? Mondok egy nagyon brutális példát! Kötöttél egy balesetbiztosítást 10 évvel ezelőtt. Mai napig fizeted, éves szinten 14 000 forintot. Ha megnézzük a legelső tételt (baleseti halál), akkor látod, hogy a biztosító fizetne neked 5 000 000 forintot.

Viszont, ha ma kötnéd meg ezt a biztosítást, akkor hasonló áron már 15 000 000 forintos baleseti halál biztosításod lenne. Melyiket kapja meg a család, ha bekövetkezik ez a dolog? Látod a különbséget? Lehet, hogy ugyanannyit kell fizetned, de lényegesen többet kapsz a pénzedért cserébe.

Írj nekem, ha szeretnéd, hogy küldjek baleset biztosítási összehasonlító táblázatot több ajánlatot összevetve: szarvas.norbert@iflgroup.hu

Mi a házi feladat?

Az alábbi pénzügyi termékeket összeszeded és ajánlatokat kérsz rájuk vagy egyesével vagy egy pénzügyi tanácsadótól. Akár nekem is írhatsz ezzel kapcsolatban és megnézem, hogy tudok-e segíteni.

  • lakásbiztosítás -» megfelelő összegre van biztosítva a ház? lehetne spórolni a díjon?
  • baleset biztosítás -» fedezet növelése vagy a díj csökkentése
  • hitelek -» futamidő vagy havi törlesztés csökkentése (Tudtad? Van ma olyan bank, akik szabad felhasználású hitelt adnak ingatlanra 10 éves fix kamattal 4,15% kamatra bizonyos feltételek teljesülése esetén?)
  • egészségpénztár -» hogyan lehet csökkenteni a levont díjakat?
  • bankszámla -» költségek csökkentése
Sokat jelenthet

Állítom neked, hogy brutálisan sokat fizetsz ezekre az apró tételekre. Például egy 300 000 forintos hitelkártya, aminek a tartozását nem fizeted vissza minden hónapban teljes mértékben, akár havi 5-10 000 forint kiadást jelent teljesen feleslegesen.

Ha neked is több folyószámlád van, akkor pusztán az éves kártyadíjak évi több ezer forintot jelenthetnek. Például 3 kártya minimum 10-15e forintba kerül évente és akkor még nem beszéltünk a számlavezetési díjakról.

Miért nem váltod ki az egyik számládat az ingyenes Revoluttal? Ebben a cikkben leírtam, hogy miről szól. Ráadásul van linkem, hogy a kártyád is ingyenes legyen hozzá! Revolut leírás közérthetően.

Elmondom, mit gondolok erről

Díjmentes hitelügyintézés Budapesten

Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.

Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Ez a cikk 2019. június 03. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.