Oldal kiválasztása
6 passzív jövedelmi forrás

6 passzív jövedelmi forrás

Nézzük meg, milyen módokon tehetsz szert passzív jövedelemre, ha úgy döntenél, hogy elérkezett az idő valami kiegészítő pénzforrásra. Ezeken a megoldások nem garantáltak, viszont nyitott a lehetőség számodra is!

Ha inkább megnéznéd videón…

Fektess be az “Apple”-be

Zsolti barátommal három hónapja teszteljük a Revolut részvénykereskedési lehetőségét. A lényeg, hogy már az ingyenes standard csomagban is adhatunk minden hónapban 3 darab vételi/eladási megbízást.

Mi pedig köszöntük a lehetőséget, és havi pár tízezer forinttal próbálgatjuk, milyen érzés Apple, Tesla vagy éppen Netflix tulajdonosnak lenni.

Már kaptunk osztalékot is (noha 1 dollárt nem érte el). De még ennél is menőbb élmény, amikor ránézel a portfóliódra és örömmel konstatálod, hogy megint 2-3e forinttal nőtt a befektetésed értéke (vigyázz! befektetni kockázatos. akár mínuszba is mehet a pénzed!).

Indíts Youtube csatornát

A Youtube mára a legmegkerülhetetlenebb közösségi platformmá vált, miután a Facebook erőteljes identitásvesztésbe (már nem az emberi kapcsolatok a fókusz) került.

Mindenki szeret kikapcsolódásként videókat nézni. A szórakozás mellett a hasznos, ismeretterjesztő videók is érdeklik az embereket.

Ha erőt érzel magadban, akkor indíts csatornát, hiszen már relatív alacsony feliratkozószám mellett is ki tudsz venni a reklámokból havi 10-20-30e forintot egy idő után akkor is, ha már nem gyártasz új videót.

“Hozz lére egy online fizetős klubbot

Az emberek egyre jobban hozzászoknak ahhoz, hogy a minőségi, exkluzív tartalomért fizetniük kell. És fizetnek is, amennyiben az a tartalom számukra valóban értékes.

A hasonló érdeklődésű embereket érdemes egy közös online térbe, egy klubba terelni, ahol valóban érdemi diskurzust folytathatnak. Számold ki! Ha a klubtagság havi 5 dollár és van 200 tagod, akkor havonta 1 000 dollár (290e forint) bevételed származhat valamiből, amit akár hobbiként is üzemeltethetsz.

Online termék egy kötelező elem

Ma már nem nagy ördöngösség saját honlapot létrehozni. Akár 12 990 forintért cserébe megkaphatod jogtisztán a WordPress+ DIVI prémium sablon kombót és felépítheted a saját termékoldaladat.

És milyen online terméked lehet? Például a saját szakterületed egy hiánypótló témájának a megírása e-book formájában már az a termék, amelyért egy réteg hajlandó lenne fizetni. Elég egyszer megírnod. Elég a honlapot egyszer felépítened. Onnantól akár automatizálható minden.

Az ingatlanbefektetés akár kicsiben kezdve is nyerő

A klasszikus passzív jövedelmi forrás az ingatlan kiadása. Azonban egy lakást kiadni picivel több macera, hiszen időnként valami elromolhat, rendszeresen ellenőrizned kell.

Ezzel szemben az olyan befektetések, mint egy tároló, már minimális tőkével is elkezdhető. Az elérhető bruttó hozam pedig 10% feletti értékkel kecsegtet. Egy tároló igénytelen helység, nem kell ellenőrizni. És valljuk be, mindenki örül havi 10-15e forintnak minden hónapban.

Affiliate programok

Az affiliate program lényege, hogy adott egy szolgáltatás vagy termék, ahez kapsz egy közvetítői kódot. Ha a kódodat /linkedet használja a vásárló / regisztráló, akkor ő is kap valamilyen előnyt és te is kapsz ilyen előnyt.

Például a Revolutnak volt olyan kampánya, hogy mind az ajánló, mind az új regisztráló kapott feltétel nélkül 3-3000 forintot. Win-win. Így havi pár tízezer forintot össze lehet rakosgatni, ha hiteles maradsz és nem ajánlasz minden hülyeséget az embereknek.

Segítek

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót és/vagy a lakáshiteledet, CSOK-ot. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

Csatlakozz a klubba

Útjára indítottam a pénzügyi klubbot, ahova minden héten feltöltök egy olyan speciális pénzügyi anyagot, ami könnyen megérthető, egyszerűen fogyasztható és megvalósítható. A cél, hogy minden héten fejlődj és fokozatosan tudatosabbá válj a pénzügyeidben!

Itt tudsz csatlakozni és válnak elérhetővé a már feltöltött anyagok: https://www.patreon.com/iflblog

Jogi

Ez a cikk 2020. január. 08. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Hogyan működik a “tároló befektetés”? Garantált 10% hozam?

Hogyan működik a “tároló befektetés”? Garantált 10% hozam?

Elsiklottál egy tuti befektetés mellett! Évi 10% hozam garantáltan? Nézzük meg, hogy miért vásárolnak az okos befektetők maguknak tárolókat 1-1 új építésű társasházban? És ennek milyen anyagi vonzatai vannak?

Mi az a tároló?

Még a legelején fektessük le a játékszabályokat, nehogy félreértsd a dolgot. A tároló a wikiszótár szerint “olyan hely, ahol lehet tárolni dolgokat, amíg nincs rájuk szükség”.

Magyarul egy pár négyzetméteres betonplacc fallal körül fogva, egy ajtóval lezárva. És az emberek nagyon szeretnek ide dolgokat bepakolni. Méghozzá annyira, hogy még fizetnének is érte…

Az emberek gyűjtögető életet élnek

Szerintem, ha fognád magad és körbenéznél a saját lakásodban, akkor könnyen összegyűjtenél 3-4 doboznyi olyan cuccot, amire már nincsen szükséged, de még nem dobnád ki. Ezt hívjuk kacatnak.

A kacat hamarosan teljesen beteríti a szekrényetek polcait és szinte ordít az igény egy tároló helységért.

Nem tudunk bármikor tárolóhoz jutni

Egy társasház tervezésnél alapvetően a lakás a fókuszpont. A kivitelező minél több lakást szeretne kipréselni a rendelkezésre álló területből. A tárolók száma mindig a “maradványérték” szerint alakul.

Az szinte biztos, hogy mindig kevesebb tároló lesz, mint amennyi lakás van az épületben. Arról már nem is beszélve, hogy egy családnak gyakran több tárolóra is szüksége van. Egy a kacatoknak, egy a bicikliknek és hasznos dolgoknak.

Gyakorlati tippek tároló vásárlásához

Saját magamon kísérletezve jöttem rá, hogy egy tároló sosem csak egy tároló. Ha felmértük megfelelően a helyszínt, arra jutottunk, hogy lesz kereslet, akkor bizony jön a lebonyolítása az egésznek.

Hány nm-t vegyünk?

Logikusan rávághatod, hogy minél nagyobbat. Ugyanakkor még sem annyira egyértelmű a kérdés, hiszen a tárolót négyzetméterárban mérik, ára pedig alapvetően a lakások négyzetméterárának a fele / harmada között alakul.

600e forintos lakás négyzetméterárak mellett a tároló 250e forintos négyzetméteráron teljesen reális.

3,5nm x 250e = 875 000 forint

5 nm x 250e = 1 250 000 forint

A kettő között 375 000 forint vételárkülönbség van + 4% illeték különbözet (15 000). Az érdekes a dologban, hogy a bérlők számára tároló = tároló. Vagyis pontosan ugyanannyiért tudod kiadni az egyiket, mint a másikat.

Tűréshatáron belül.

Az ügyvédi díjra készüljünk fel

Amikor a saját tárolómat vásároltam, akkor szembesültem azzal, hogy egy 870 000 forint értékű tárolóra az ügyvéd ugyanúgy elkéri a 125 000 forintos díját, mintha lakást vettem volna ugyanabban a társasházban.

A mondás az volt, hogy neki teljesen mindegy mit ír a lapra, ugyanannyi munka számára megkötni az adásvételit.

Az illeték mindig 4%

1M forintos tárolóért záros határidőn belül fizetnünk kell 40 000 forintot, mint illeték. Ezt számoljuk bele a kalkulációnkba.

Pro tipp: a betonaljzatot érdemes alaposan kisöpörni, majd aljzatvédő festékkel lehúzni legalább két rétegben.

A tároló után közös költséget kell fizetnünk

Ez egy olyan költség, amit át szoktak “terhelni” a bérlőkre. Ugyanakkor az üres időszakokban nekünk kell megfizetni ennek a díját. Itt is jellemző, hogy a lakásokra számított közös költség felét szokták felszámolni a tárolóra.

3,5nm x 150 forint = 525 forint / hó

5 nm x 150 forint = 750 forint / hó

Apró tételnek tűnhet, de szorozd fel 1 évre. 12 x 750= 9 000 forint, ami gyakorlatilag 1 havi nettó nyereségednek felel meg. Amennyiben 10 évig tiéd a tároló, akkor változatlan számok mellett 10 x 9000=90 000 forint a közös költség, ami 7,5 havi bevételnek felel meg (ha 12 000 forintért adjuk ki).

Ezért nem mindegy, hogy mennyire vagyunk gavallérok és ki fizeti meg a közös költséget.

bruttó 10% hozam szinte garantált

A tároló teljes bekerülési költségét tehát az alábbi tételek adják meg:

+ vételár
+ illeték
+ aljzatvédő festék
+ ügyvédi díj
——-
= 1 060 000 forint

Azt gondolom, hogy új építésű budapesti ingatlanok esetében a tűréshatár valahol 10-15e forint körüli bérleti díjban határozható meg. Amennyiben az adót és a közös költséget levonva nettó 10 000 forint nyereséget tudsz elérni, akkor mondhatni megszerezted az évi 11,3%-os hozamot.

Nézd meg a csatornámat

Jogi

Ez a cikk 2020. január. 06. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Miért szeretik a magyarok készpénzt?

Miért szeretik a magyarok készpénzt?

Az IMF egy rendkívül bonyolult modellezés során megállapította, hogy a magyarok miért tartják készpénzben a vagyonukat és miért ennyire magas a készpénzállomány az országban? Én is megfejtettem…

Ha szívesebben néznéd videón

#1 Mérhetetlen bizalmatlanság

Számtalan meghökkentő sztori terjeng az emberek között arról, hogy a “hatalom” milyen válogatott módszerekkel tulajdonította el a pénzüket. Mondok néhány példát:

  • “véletlen inkasszó a számláról”
  • bírósági határozat alapján vagyonelkobzás
  • számlabefagyasztás
  • intézményi csőd/ csalás (lásd: Posta bank vagy éppen a Buda-Cash)

Ezeknek az eseményeknek a közös nevezője, hogy amilyen gyorsan “eltüntetik” az ember pénzét, olyannyira lassú és nehézkes a visszaszerzése. Gondolj bele, szerinted egy állami szerv mikor utalt vissza bármit azonnal, amit hibásan inkasszált tőled? Először bizonyítsd be, hogy a te pénzed, mutasd meg a forrását és még töltsd ki a 55.ik gyomtatványt a 26. cikkely alapján és majd talán hónapokkal / évekkel később visszakaphatod a pénzed.

#2 A hatóság ellen nem nyerhetsz

Sajnos a városi legendánál sokkal realisztikusabb az a helyzet, amikor egy hatósági hibát próbálsz bebizonyítani. Nem véletlen, hogy a legtöbben már bele se állnak a pofonfába és helyette fejüket lesütve csak elviselik a történéseket.

Ugyanis rengeteg beszámoló szerint úgy működik ez a dolog, hogy akkor sincs igazad, ha igazad van. Ha egyszer a pénzedre tették a kezüket, akkor irgalmatlanul bonyolult lesz visszaszerezni azt. És költség is. Na meg idegőrlő. Jah és ki garantálja, hogy majd egy “másik vizsgálat” nem állapít meg valami komolyabbat?

#3 Utáljuk a tranzakciós illetéket

Nézzük meg mi történik 10M forintoddal egy nagyon egyszerű példán keresztül.

Az életed során megkerestél 10M forintot, amit félre tudtál tenni. Tegyük fel, munkabérből. Ahhoz, hogy neked 10M forintot kifizessenek (mondjuk 1 év alatt) a vállalkozásnak a teljes bérköltsége 17,9M forint. Ez azt jelenti, hogy akár ennyit is megkaphattál volna, ha nem léteznének adók és járulékok.

Szóval a te munkaerő értéked 17,9M forint volt, amiből kézhez kaptál 10M forintot (55,8%). Ezt folyószámláról átutalnád mondjuk egy új építésű lakásvásárlás önerőnek az eladó számlájára. A tranzakciós illeték felső határa 6000 forint. Az átutalás költsége számlafüggően legyen 20e forint. Tehát a 10M forint átutalása számunkra 26e forintba került.

Átérkezik a 10M forint, aminek az 5%-a egyébként ÁFA (500e forint) olyan költség, amit simán adómentes környezetben megspórolhatnánk.

Szóval a gyakorlatban sem 10M forint a megtakarításunk, hanem nettó 9 474 000 (a legjobb esetben… mert 27%-os ÁFA kulcsnál még csúnyább). Ez az összeg az 52,9%-a annak, amit egyébként megkaphattunk volna teljes mértékben. És igen, a tranzakciós illeték ehhez képest szinte semmi. De az embert tényleg zavarja, amikor még a legutolsó szöget is beütik a koporsójába.

#4 Félünk a büntetéstől

A magyarok a történelem során megtanulták, hogy minden vagyonukat a párnaciha alá kell tenni, mert máskülönben elveszik tőle. Ez a fajta félelem aztán tovább fokozódik a hatósággal szemben vélt bizonyítási eljárás formájában.

Sokan attól félnek, hogy nem fognak tudni elégséges választ adni arra a kérdésre, hogy “neked honnan van ennyi pénzed?”. Részben a fekete bevételek miatt, részben pedig valamilyen adó / illeték elkerülése miatti “nem bevallás” miatt, részben pedig teljesen törvényes dologból. Mindegy. A félelem az emberekben van.

Jogi

Ez a cikk 2019. december. 09. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Hogyan vennék fel 50M forint lakáshitelt?

Hogyan vennék fel 50M forint lakáshitelt?

A lakáshitel piacon különféle igényekkel találkozom nap, mint nap. Ugyanakkor azt gondolom, hogy a hazai sajtó rendkívül keveset foglalkozik a magasabb hitelösszegekkel, mivel az egy szűkebb réteget érint. Ebben a cikkben felvállalom a témát, és igenis beszélünk róla!

Minden az egyedi kamatról szól

Az ügyfeleim számára igyekszem mindig a lehető legjobb kamatot elérni. A tapasztalat azt mutatja, hogy jelenleg a bankok nyitottak a kamatkedvezményekre, pláne ha magasabb hitelösszegről van szó.

Hogyan épül fel a legjobb elérhető kamat?

20 éves futamidővel 10 évig fix kamattal kínált konstrukciót nézek. Ha beírom a kalkulátorba (netes összehasonlító) a számokat, akkor az általam legjobbnak talált ajánlat számodra 3,55%-os kamattal érhető el (ez annak a banknak a publikus ajánlata, amin fogunk még faragni).

Jó eredmény, de ezen lehet faragni. Itt jön képbe egy prémium hitelközvetítő, akkor úgynevezett partneri kedvezménnyel tudja tovább csökkenteni a kamatot. Amennyiben a maximum adható kedvezményre törekszünk, akkor partnerként indokolt esetben további 0,4%-ot lehet adni.

Így az elérhető kamat gyakorlatilag majd’ CSOK hitel árazásában lesz. 3,15%-os kamatra kaphatod meg ebben az esetben az 50M forint jelzáloghitelt.

Mit jelent a partneri kedvezmény?

Partneri kedvezmény nélkül ebben a konstrukcióban 20 évig (amennyiben 10 év után nem változik a kamatod) havonta 292 538 forintot, összesen 70 209 120 forintot kell befizetni.

A 0,4%-os partneri kedvezménnyel a törlesztő 282 173 forintra mérséklődik, a teljes visszafizetés pedig 67 721 520 forint lesz.

Ebben az esetben az én partneri kedvezményem neked 2 487 600 forint megtakarítás jelent

Vesd be a családvédelmi akciótervet

Ugyan játék a számokkal, de érdemes tovább gondolni, amennyiben a családodban van már két gyermek vagy terveztek velük. Vagy mégse annyira lényeges, mint amennyire hiszed?

A CSOK hitel lehet, hogy nem fontos

A CSOK egyfajta kötelezettségvállalást is jelent. 10 évig a nyakadon marad a kincstár és vállalt gyermeknél teljesítménykényszered is akad. Kérdés, hogy megéri-e ilyen piaci feltételek mellett?

Ha a két gyermekes CSOK-ot nézzük, akkor használt lakásnál az 1,43M forint önmagában nem feltétlenül tényező egy min. 60M forint értékű ingatlan megvásárlásánál. Új építés esetén a 2,6M forint már inkább elgondolkoztató.

Viszont a CSOK-hoz jár a 3%-s 10M forintos hitel. 20 évre vetítve a teljes visszafizetendő 10M forintnál 13,4M forint. Ugyanez a 10M forint (az 50M forintos lakáshitel részeként , mint példa) 3,15%-os kamat mellett 13,6M forint visszafizetést jelent.

A különbség tehát 200e forint (változatlan kamatok mellett) 20 év alatt. A kockázat az, hogy a piaci hitelnél 10 év után kamatváltás történik és drágulhat a hiteled.

A babaváró

A babaváró a példában akkor bír stratégiai jelentőséggel, amennyiben még minimum egy gyermeket terveztek. Ebben az esetben 0%-os kamattal vehetitek fel 20 évre a 10M forint.

A piaci hitelhez képest 3,6M forintot nyerhettek ezzel a lépéssel. A babaváró veszélyeiről és feltételeiről személyesen tőlem vagy valamelyik cikkemben is érdeklődhetsz.

Amennyiben a babavárót felveszed, akkor a példában már csak 40M forint piaci hitelre lesz szükséged, aminek a teljes visszafizetése (partneri kedvezménnyel) 54 177 360 forint. Így 50M forintnyi hitelállományra összesen 64,1M forint lesz a visszafizetendő összeged.

Ez összességében azt jelenti, mintha az 50M forintot 2,6%-os, 10 évig fix kamaton vetted volna fel!

Segítség

Szívesen segítek neked közvetíteni a babavárót és/vagy a lakáshiteledet, CSOK-ot. Átbeszéljük a többi igénybe vehető támogatást és akár jelzáloghitel konstrukciókat is nézünk, ha éppen lakásvásárlás előtt állsz. Ez egy komplex szolgáltatás.

szarvas.norbert@iflgroup.hu

IFL klub

Útjára indítottam a pénzügyi klubbot, ahova minden héten feltöltök egy olyan speciális pénzügyi anyagot, ami könnyen megérthető, egyszerűen fogyasztható és megvalósítható. A cél, hogy minden héten fejlődj és fokozatosan tudatosabbá válj a pénzügyeidben!

Itt tudsz csatlakozni és válnak elérhetővé a már feltöltött anyagok: https://www.patreon.com/iflblog

Jogi

Ez a cikk 2019. november 27. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Nulla forintból megéri panelt venni?

Nulla forintból megéri panelt venni?

Bizonyára sokunkban felmerült már a kérdés, hogy az albérletünket megéri-e lecserélni egy panel-re, ha volna rá lehetőségünk? Egyáltalán milyen anyagi vonzata van ennek a dolognak és milyen stratégia mentén érdemes elindulnunk? Erre keresem a választ!

Tegyük össze az önerőt

Egy lakásvásárlás mindig az önerőn áll vagy bukik. Sokan vannak azonban olyan szituációban, amikor az önerő nem áll rendelkezésre. Ilyenkor mit lehet tenni? Szerencsére ma már több lehetőségünk is van azonnal cselekedni:

Önerő személyi kölcsönből

A bankok és az MNB kifejezetten utálja azt, amikor 0% önerő mellett szeretnénk lakást vásárolni 100% hitelből. Ennek ellenére a lehetőség mindenki számára nyitva, amennyiben azt a fizetése engedi.

Mivel a személyi kölcsön alapvetően egy drágább hitel a jelzálognál, ezért érdemes a minimum 20%-os önerővel megegyező összeget felvenni. 24M forintos ingatlan esetén ez 4,8M forint lenne. Azonban én 6M forinttal fogok számolni ebben az esetben, hiszen a lakásvásárlás során felmerülnek egyéb költségek is (ügyvédi díj, banki költségek…stb).

6M forint 7 évre 93 153 forintba kerül egy top ajánlat esetén.

Önerő babaváróból

A személyi kölcsönnél jobb megoldás lehet az alapvetően kamatmentes babaváró kölcsön. Ezt azonban kizárólag azoknak a pároknak szabad felvennie, akik komolyan gondolják a közös életet és valóban gyermeket szeretnének.

Ha ez az erős cél megvan, akkor viszont a havi fizetendő állami kezességvállalással nagyjából 46e forint lesz (hitelösszeg: 10M forint) addig, amíg nem születik meg az első gyermek (12 hetes állapotosságtól lehet kérni a felfüggesztést). Ilyenkor 3 évre befagyasztják a törlesztőrészletet.

A babaváró a látszattal ellentétben egy bonyolult szabályozás alá eső hiteltermék. Ha szeretnéd, hogy átbeszéljem veled a babaváró rád eső feltételeit, akkor írj nekem: szarvas.norbert@iflgroup.hu

Számoljuk ki a hitelünket

Abban a piac összes szereplője egyetért, hogy a kivételes eseteket leszámítva a lakosságnak kizárólag hosszútávra fixált hiteleket szabad felvenni. Jelen esetben az összes egyedi partneri kamatkedvezményt bevetve, akár 3.15%-os, 10 évre fixált kamatozás is elérhető.

A példában a cél egy 24M forintos panel megvásárlása. A 10M forintból (babaváró) most is leszámoljuk az 1,2M forintos javasolt biztonsági tartalékot (mint a személyi kölcsönnél), így a teljes önerőnk ebben a pillanatban 8,8M forint.

A hitelszámítás

a, 24M – 4,8M= 19,2M

10 évig fix kamattal, 25 évre, legnagyobb kamatkedvezménnyel: 92 554 forintos havi törlesztőrészlet.

b, 24M – 8,8M = 15,2M forint.

10 évig fix kamattal, 25 évre, legnagyobb kamatkedvezménnyel: 73 272 forintos havi törlesztőrészlet.

Mennyi az annyi?

Amennyiben meglépnénk a fentebb említett stratégiát, akkor a törlesztőrészletünk az alábbiak szerint alakulna:

  • személyi kölcsön esetében 138 254 forint
  • babaváró esetében 119 272 forint

(Mindkét számítás esetében induló havi törlesztésről beszélünk, mivel a babavárónál fizetünk állami kezességvállalást, ami a tőketartozás függvényében csökken)

Érdemes szembeállítani mindezt az albérleti díjakkal, amit jó eséllyel most is fizetnünk kell. Általánosan elfogadott érték a havi 150 000 forintos albérleti díj egy ilyen típusú lakás esetében.

Hogyan fizessük ki hamarabb a hitelünket?

Egyfajta “nyomásos” stratégiát alkalmazva be kell látnunk, hogy 150e forintot minden hónapban lakhatásra kell szánnunk. Ez az érték a mindenkori albérleti díjjal megegyező, így a jövőbeni esetleges albérleti díjemelkedésünket is figyelembe kell vennünk a stratégia megalkotásánál.

Így a babavárós stratégia esetében az alábbi éves megtakarítást érhetjük el a következő 10 évben (minden évben havi 5 000 forintos albérlet emelkedéssel számoltam)

  1. év 0 forint
  2. év 360 000 forint
  3. év 420 000 forint
  4. év 480 000 forint
  5. év 540 000 forint
  6. év 600 000 forint
  7. év 660 000 forint
  8. év 720 000 forint
  9. év 780 000 forint
  10. év 840 000 forint

Összesen a nettó megtakarítás értéke 0%-os hozam mellett: 5,4M forint

Fektessük be Magyar Állampapírba

Mivel a célunk ezzel az összeggel, hogy kockázatmentesen gyűljön, amíg 10 év múlva szükségünk lesz rá, így az egyetlen legit megoldásként az Állampapírt tudom elképzelni.

Nem ismerjük a jövőt. Piaci információk szerint a Szuper Állampapírt jövőre jelen formájában nem fogják forgalmazni, így a számításunk alapját egy olyan kamat adja, amit véleményem szerint nagy bizonyossággal el tudunk majd érni a különféle állampapírokba fektetve. Ez pedig az évi 2%-os kamat.

  1. évi megtakarítás 0 forint
  2. évi megtakarítás 430 233 forint
  3. évi megtakarítás 501 938 forint
  4. évi megtakarítás 573 644 forint
  5. évi megtakarítás 621 448 forint
  6. évi megtakarítás 693 153 forint
  7. évi megtakarítás 788 761 forint
  8. évi megtakarítás 860 466 forint
  9. évi megtakarítás 932 172 forint
  10. évi megtakarítás 1 003 877 forint

Összesen: 6 405 692 forint várható megtakarítás

A családvédelmi akcióterv

Érdemes egy ilyen stratégiánál figyelembe venni azt a nyitott lehetőséget, miszerint a második megszületett gyermek esetén 1M forintot, harmadik gyermek esetén 4M forintot fizet ki helyettünk az Állam a lakáshitelünkből.

A példában most úgy számolok, hogy két gyermeket szeretnétek a jövőben. A második gyermek 4 év múlva érkezik meg. Így az aktuális tőketartozásból (13 495 254) levonunk 1M forintot. Ezáltal a havi törlesztőrészlet 67 842 forintra csökken.

A következő 6 évben így a havi törlesztőrészletből összesen 5 430 x 12 x 6= 390 960 forintot tudunk félretenni. Ez olyan apró összeg, amire most nem számolunk kamatot.

10 év múlva a tőketartozásunk…

7 560 072 forint.

A megtakarításunk a fenti számítások alapján: 6 405 692 + 390 960 = 6 796 652 forint.

Ezt akár díjmentesen előtörlesztve (vannak ilyen akcióink) le tudjuk csökkenteni a tőketartozásunkat 763 420 forint, ami szinte elhanyagolható összeg lesz 10 év múlva.

Így lehet tudatosan megszabadulni egy lakáshiteltől. Természetesen egy ilyen stratégiát még lehet bonyolítani és ezáltal kedvezőbbé tenni személyre szabottan. Javasolt ezzel kapcsolatban egy specialistát felkeresni: szarvas.norbert@iflgroup.hu

Csatlakozz a klubba

Útjára indítottam a pénzügyi klubbot, ahova minden héten feltöltök egy olyan speciális pénzügyi anyagot, ami könnyen megérthető, egyszerűen fogyasztható és megvalósítható. A cél, hogy minden héten fejlődj és fokozatosan tudatosabbá válj a pénzügyeidben!

Itt tudsz csatlakozni és válnak elérhetővé a már feltöltött anyagok: https://www.patreon.com/iflblog

Jogi

Ez a cikk 2019. november 18. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!

Élménybeszámoló – három hete tőzsdézek

Élménybeszámoló – három hete tőzsdézek

Valahogy nem láttam magam előtt jönni ezt a dolgot! Én meg a tőzsde két külön dolog. Mondhatni ördögtől való, veszélyes terep. Túl sok embert láttam már megégetnie saját magát. És aztán a magyar brókercégekben sem bíztam, a rejtett költségek és a befektetési volumen se segített kiszakadni más megtakarításaim bűvöletéből. Egészen három héttel ezelőttig…

A “miért” egy nagyon fontos dolog…

Ha most megkérdeznéd tőlem, hogy mégis miért kezdtem el tőzsdézni, akkor azt válaszolnám, hogy mert megtehetem. És itt most nem arra kell gondolni, hogy rászakadt erre a gyerekre az ég és már nem tudja hova pakolni a húszezreseket…

Sokkal kézenfekvőbb magyarázatom van erre a sztorira. Tudnod kell, hogy rendelkezem (nyilvánvalóan!!!) likvid tartalékkal, biztonsági tartalékkal, aranytartalékkal, hosszútávú megtakarítással, lakástakarékkal és ingatlanbefektetéssel is egyaránt.

Mégis hiányérzetem volt. Vágytam valami olyan megoldásra, ahova két tál szotyiért, havi pár ezer forintot tudok bedobálni és az eredmény se várat magára. Nyilvánvaló, hogyha a tőzsde megnyitotta volna számomra a kapuit, akkor beléptem volna rajta.

Itt a Revolut

És valójában ez történt velem. Kinyílt egy ajtó, amin beléptem. A Revolut (bővebben itt: Revolut applikáció) ugyanis lehetőséget biztosít az ingyenes csomagjában is arra, hogy

  • akár 1000 forintból vegyek részvényt az amerikai tőzsdén (pl.: Apple részvényt)
  • mindezt díjmentesen (havi 3 db)
  • valós időben látva a befektetésem alakulását

Igazából erre vártam. Nem kell leszerződnöm egyetlen brókercéggel. Nem kell jutalékot fizetnem senkinek. Nem kell milliókkal beugranom. És grátisz a befektetésemhez nincsen külön felület, hanem az amúgy minden nap használt Revolut applikáción belül látok és kezelek mindent. Ez is pipa!

Mi a stratégiám?

Nagyon egyszerű stratégiát követek. Nem ugrálok jobbra-balra, ki-be. Helyette tartom a pozícióimat a végtelenségig + 1 napig. Kizárólag a legmenőbb márkák részvényeit vásárolom, amikben érzek kakaót valami miatt.

Így vásároltam:

  • Apple részvényt, mert a legmenőbb tech óriás. Csak Apple cuccot használok, hiszek bennük.
  • McDonalds részvényt, mivel az egyik legismertebb szemétkaját árulják. Erre mindig lesz kereslet. Sajnálom. Üdv kapitalizmus.
  • Walt Disney részvényt, mert ez a “retek egér” felvásárolt mindent. A következő 10 év tuti a Marvel univerzumról és a Star Wars univerzumról szól majd.
  • Facebook részvényt, mivel életünk részévé váltak, a legfontosabb marketingkommunikációs platform, amelyik egy saját kriptót vezetne be.
  • Tesla részvényt fogok még vásárolni. Mert zöld. Mert nagyon menő. Mert hiszek bennük hosszútávon. Mert én is veszek Tesla-t. Ez tuti.
Revolut tőzsde

És kizárólag ide pakolom minden hónapban hangulatfüggően azt a pár ezer-pár tízezer forintomat, amit erre a célra fájdalommentesen el szeretnék különíteni. Most még ismerkedünk egymással. Ha bejön, akkor kinyílik a pénztárcám, már most érzem egyébként.

A legjobb barátommal kéz a kézben

A legjobb barátommal zajlik egy verseny közöttünk. Egyszerre kezdtük el és szinte napi szinten szívjuk egymás vérét az eredmények miatt. Szórakoztató, miközben megindokoljuk a saját befektetési döntésünk létjogosultságát.

Külön elégedettséggel tölt el, ahogyan a barátom bizonyítja igazamat. Évek óta vita közöttünk, hogy Magyarországon meg lehet-e élni a fizetésből. Évekig állítottam, hogy még félre is lehet tenni belőle…

Külföldi munka

A barátomnak van összehasonlítási alapja, mivel egy ideig külföldön dolgozott a mostani fizetése két-háromszorosáért. És akkor volt valamennyi megtakarítása, amit itthon megugorhatatlannak tartott.

Most meg azon vesszük észre magunkat, hogy olyan ütemben vásárolgatja a Revoluton a részvényeket, hogy 1 év alatt akkora megtakarítása lesz, mint amennyit külföldön pakolt össze kis túlzással.

Megfejtettük a titkot

A cikket is emiatt írom igazából. Mert beszélgettünk és megfejtettük a dolgot. Azért tud ma ez az ember annyit félretenni, amennyit 1 hónapja még képtelenségnek tartott, mert soha nem a lehetőséggel volt a probléma, hanem a motiváció és sikerélmény hiányával.

Egyszerűen bitangjó érzés “kézzel fogni” az eredményt, akár napi szinten ránézni a hozamra (mert bizony jelenleg van) és tapasztalni az applikációban, ahogyan gyarapodik az összeg a befizetések miatt is.

Ez a titok. Ha van motiváció és sikerélmény, akkor az ember talál magának módot a cselekvésre. Ez nagyjából mindenre igaz szerintem.

Én mitől fázok picit?

Tegyük hozzá, hogy óvatos duhaj vagyok még mindig. Mert tudom, hogy a tőzsde szeszélyes szerető tud lenni. Egyszer csak meggondolja magát és hirtelen a hozamból veszteséget mutat majd. Az meg nem túl jó érzés.

És persze félek a Revoluttól is nagyon picit. Mi van, ha elfogy a fintech lendület és beragad a pénzem? A nyakamat még nem tenném rá, csak olyan pénzt aminek az elvesztését is túlélnénk valahogy.

Nah így állunk most…

Ha csinálnál Revolut számlát, akkor az alábbi linken regisztrálva ingyen kiküldik a bankkártyát neked + kapsz első használat után 2 222 forintot, ami tök jó érzés. Ez a lehetőség 2019.november 16-ig él még.

Link

Jogi

Ez a cikk 2019. november 12. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A cikkben szereplő információk nem teljes körűek és nem számítanak pénzügyi tanácsadásnak. A felelősségteljes döntéshez javasolt minden esetben a szolgáltató honlapján tájékozódni!