Imádom a Facebook koncepcióját. Szerettem, hogy összekötötte a világot és lebontotta a korlátokat. A Facebook egy lehetőség az emberiség kezében, hogy egy jobb világot éljünk. Hogy miért Facebook? Mert véletlenül ezt kapta fel az emberiség, mint a legfontosabb kommunikációs platformot. És ezt elrontottuk. De nagyon…
A külső politikai szabályozások
Mondhatnám itt a GDPR-t vagy egyéb olyan szabályozó intézkedéseket, amiknek több milliárd felhasználóra vetítve kellene a Facebook algoritmusának megfelelni. És ez képtelenség. Hiszen hogyan lenne képes egy kommunikációs platform – ami eddig a minél pontosabb érdeklődési körökre célzott – elrejteni saját erősségeit, és úgy targetálni, hogy közben nem gyűjt célzási adatokat az emberekről?
Hogyan tudnánk a Facebook-ot, mint platform (és nem mint vállalkozás) bármelyik jogalkotó társadalmi rendjéről alkotott elképzelésébe tuszakolni, amikor a Facebook a társadalmak közötti korlátok nélküli kapcsolódásáról szól? És mi lett ennek a politikai erőszakoskodásnak a vége? Egyre jobban úgy érzi minden felhasználó, hogy korlátozva vannak a számára elérhető információk.
Az álságos vállalat
Az a nagy bajom, hogy nem bízom Mark Zuckerbergben. Nem tudom elhinni neki, hogy jó ember lenne. A sztori arról, hogy lopta a Facebook ötletét még nem mozgatta meg annyira a fantáziámat. Sokkal inkább érdekelt, ahogyan az információ védelméről papol és közben adatokat szivárogtat ki milliárdokért cserébe (oxfordi botrány). Még inkább aggaszt, amikor Mark a hatalmas adakozó szerepében tetszeleg, lemond a vagyona egy részéről és a nap végén kiderül, hogy ezzel a lépéssel a történelem egyik legkomolyabb adóoptimalizálását hajtotta végre.
És egy álságos vezetőnek kizárólag álságos vállalkozása lehet. Ez pedig megjelenik a mindennapi működésben is.
A pénz mindenek felett
Te már elgondolkoztál azon, hogyan lehetséges az, hogy a Facebook hírfolyamodat állandóan elönti a szar? A kétes hírportálok kamu riportjai csak úgy ömlenek, miközben minden hiteles tartalomgyártó arról számol be, hogy bezuhantak az organikus elérések?
A Facebook azt mondta, hogy bünteti a kamu hírek terjesztőit és favorizálja a minőségi tartalmat posztolókat. És mi a valóság? Az algoritmus továbbra is tömegesen szőnyegbombázza a teljes platformot a bullshit, ámbár sok kommentet és lájkot (azaz reakciót) kiváltó posztokkal. Ellenben a minőségi tartalmat ma már azok sem láthatják, akik lájkolták azt az adott Facebook oldalt.
Az elérés az úr ebben a világban és a reakció a valuta.
Információs buborékban élünk
A Facebookot azért szerettem meg régen, mert a világ sokszínűségét láthattam meg. Ma már bezártak mindenkit saját információs buborékába, ami automata és öngerjesztő. A logikája a dolognak az, hogy azt mutatja meg a platform, ami érdekel téged. És mi érdekel téged szerinte? Amit a múltkor te néztél meg.
Homofób vagy? Akkor az életben nem fogja megmutatni neked az oldal azokat a fantasztikus videókat és cikkeket, amik az emberi egyenlőségről és szeretetről szólnak ebben az aspektusban.
Szerinted nincsen klímaváltozás? Akkor lásd a virágzó sivatagot Arizonában.
Szerinted van klímaváltozás? Akkor mutassuk meg neked az elsivatagosodott tavat Arizonában.
Mindig azt fogja neked megmutatni, ami a múltbeli gondolkodásod volt. Nem előremutató és nem fejlesztő. Nem bővíti az információidat, hanem önigazolja azokat és beszűkít a saját világodba.
Szavakat üldöz a rendszer és nem eszméket
Mára eljutott a Facebook odáig, hogy szavakat és nem eszméket üldöz. Vannak olyan tiltólistás szavak, mint a Bitcoin, kriptovaluta vagy éppen az MLM. Ha ezek bekerülnek a címbe, posztba, akkor nem fogod tudni hirdetni és megosztani másoknak a cikket, gondolatot.
Pedig hogyan tudnál egy rossz eszme ellen küzdeni, minthogy felvilágosítod a másikat és elmondod a gondolataidat, érveidet ezzel kapcsolatban? A Facebookra rendkívül igaz mondás: mire az igazság kiért az utcából, addigra a hazugság már megkerülte a földet.
Az oldal egész struktúrája ennek az elvnek kedvez.
Diktatórikus környezet
Hihetetlen, de igaz. Az egykor a világ legdemokratikusabb környezetét mára a leginkább diktatórikus valósággá silányítottuk. Eltűnt a szabad vélemény nyilvánítás. És lassan eltűnik minden más is. A Facebook ugyanis szó nélkül töröl ki a valóságból több ezres-tízezres látogatottsággal rendelkező oldalakat mindenféle indoklás nélkül. Hogy miért tesz ilyet? Bemondásra. Annyira reszket a bírságtól, hogy kérdezés nélkül lelövi azokat, akiket valami rosszakaró bejelent.
Nem létezik második esély. Nem létezik bűnbocsánat. Nem létezik megoldás. Ha valakit a Facebook megtalál magának, annak vége.
Botrányos ügyfélszolgálat
Mármint az ügyfélszolgálat helye, ami nem létezik. Lehet elmélkedni az ügyfélszolgálat munkásságán. Lehet neked jó élményeid vannak ezzel kapcsolatban. De tedd fel magadnak a kérdést, hogy x ember, akinek másodpercenként kell egy posztot ellenőriznie, milyen munkát fog végezni?
Elárulom. Felületeset. Olyat, ami a pillanatnyi hangulat és kedv függvényében születik meg. Lehet, hogy másoknak az egy élet munkája, vagy a havi megélhetése (pl.: egy hirdetés). Az admint nem érdekli. Így fordulhat elő olyan helyzet, amikor például egy ingyenes WordPress tanfolyamot szeretnél meghirdetni és a Facebook MLM hirdetésnek tekintve letiltja.
A legszörnyűbb, hogy nincsen kinek szólni. Olyan, mintha a falnak beszélnél. Írsz az ügyfélszolgálatnak és cserébe a robot küld neked egy sablon választ. Mi a lényeg? Így jártál.
Emberek sorsát pecsételi meg
Már írtam, hogy a Facebook a modern kor egyik legfontosabb eszköze (lehetne). Így is az, de negatív irányba. Hogyan kerülhetett a világ leghatalmasabb nemzetének az élére egy megalomán üzletember, aki tagadja a globális felmelegedést és bármikor hadat üzen bárkinek?
Elárulom: FACEBOOK
Aki a 2010-es évektől kezdve uralja a Facebookot, az bármilyen választást meg fog nyerni bármilyen környezetben. Gyakorlatilag célcsoportokra, nemekre, érdeklődési körökre lebontva lehet elküldeni az üzenetet egy picit máshogyan megfogalmazva. Hogy minden réteg magáénak érezze a dolgot. Ma már nem a mondandó a mérce, hanem a hirdetési költségkeret.
Hülyét csinál belőled
Hihetetlen rendezőelv mentén alakul a Facebook. Észrevetted, hogy ma már a Facebook csoportok posztjaival találkozgatsz a hírfolyamodon? És az feltűnt, hogy az általad lájkolt oldalak egy részéről régen hallottál? Eddig miért lájkoltál egy oldalt? Azért, mert érdekelt.
A Facebook kitalálta, hogy ez így nem elég. Akkor innentől kezdve kattintgass még egy „see first” opciót, ami az emberek 20%-a ismer egyáltalán.
De már ez sem elég. A Facebook szerint akkor érdekel téged a téma, ha a téma FB oldalának tematikus FB csoportjába csatlakozol, ahova ugyanazt posztolja majd az oldal, amit a sima oldalra küldene. Érdekes rendezőelv…
Eltűntek a barátok
A Facebook eredetileg az emberek összekapcsolásáról szólt. Volt egy ki nem mondott alku, hogy a sok hirdetés és hír mellett az ismerőseink életét is láthassuk. A status quo felborult. Ma már 10 hirdetésre jut nagyjából egy ismerősi poszt erős túlzással.
Az új barátaid azok a cégek és vállalkozók lettek, akik valamikor bekövettél. Kit érdekel az általános iskolás volt osztálytársad családja, amikor hallgathatod non stop Gazdag Mamit és Wolf Gábort a marketing rejtelmeiről?
Van egy jó hírem. Ha eddig nem esett volna le: te vagy a termék, A lelkeddel fizetsz minden egyes hirdetésért cserébe és már teljes mértékben ignorál téged a globális rendezőelv.
Ez a rendezőelv nem akar téged fejleszteni, informálni, segíteni. El akar adni. Kíméletlenül pénzre váltja a személyedet.
Azt hiszed, hogy a cégeknek jó? Ez a rendezőelv velük szemben is kegyetlen. Elérte azt az üzemméretet a Facebook, amikor már a cégek, oldalak érdekei sem számítanak. Megszoksz vagy megszöksz. Ez a social diktatórum 2019-ben.
Éppen CSOK előadásra készülök, amit egy építőipari vállalat ügyfeleinek fogok a héten tartani. Azon kattogok, hogy milyen buktatói vannak ennek a CSOK-nak. Ebből a listából szeretném felhívni a figyelmedet egy nagyon fontos dologra.
20%-nál nem lehet nagyobb eltérés az árban
Amikor a bankhoz fordulunk, akkor kötelező jelleggel meg kell rendelnünk egy értékbecslést. Ilyenkor a bank képviseletében kimegy a szakember, aki készít egy becslést.
Alapvetően három értéke lesz az ingatlannak:
amit az értékbecslő határoz meg
ami az adás-vételi szerződésben szerepel
amit a bank határoz meg (HBÉ érték)
Ezek közül a legkisebbet veszi figyelembe, és abból számolja ki azt, hogy mennyi hitelt ad neked. A HBÉ (hitelbiztosítéki érték) törvényi maximuma a forgalmi érték maximum 80%-a. Viszont ettől a bankok eltérhetnek negatív irányba bizonyos esetekben (pl.: településkategória, JTM arány….stb.)
Már trükközni sem szükséges
Több eset is előfordulhat, amikor az értékbecslő által meghatározott forgalmi érték 20% feletti értékkel tér el a vételártól. Ez idáig jellemzően akkor tért el ilyen szinten a két érték, mert valami titkos megegyezés volt az eladó és vevő között, amivel lehetett csökkenteni vevői oldalról az illetéket, míg eladói oldalról (amennyiben cég) a megfizetendő céges adókat.
Ma már azonban könnyen megeshet velünk, hogy egy túlfűtött ingatlanpiacra szállunk be, ahol az árazás teljes mértékben elrugaszkodott attól a konzervatív becsléstől, amit a banki értékbecslő határoz meg. Tipikusan ilyen eset lehet, amikor szeretnénk egy lakást vásárolni (új építésű), aminek ára azért olyan magas, mert hatalmas kereslet alakult ki.
Ezt a keresletet azonban a bank nem fogja beárazni nekünk, mivel a kereslet mindig időleges és a jövőre nézve nem biztosított. Nagyon érdemes odafigyelünk ezekre az értékekre, mivel elbukhatjuk a CSOK-ot, ha 20%-kal eltérnek az értékek.
Mi a megoldás?
Egyrészt a bankok hitelezni és folyósítani akarnak. Joggal számíthatunk arra, hogy az értékbecslő az adás-vételiben szereplő értékhez hasonló értéket fog megadni azoknál a lakásoknál, amiknek a forgalmi értéke a jövőben is biztosított (pl.: budapesti ingatlan).
Amennyiben mégis biztosra szeretnénk menni, érdemes az előre kiválasztott banknál úgynevezett előzetes értékbecslést rendelni, amivel megtudhatjuk a bank szerint számolt értéket. Ráadásul ezt az előzetes értékbecslést jellemzően 90 napig felhasználhatjuk a CSOK és hitel igénylésünkben, tehát nem kell újat rendelni.
Díjmentes hitelügyintézés Budapesten
Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.
Az ember életében vannak olyan helyzetek, amikor hirtelen az addigi megtakarításaink a többszöröse kerül a kezei közé. Sokkal kevesebbet foglalkozik ezzel bármilyen szakirodalom, mint amennyit kellene. Igazi játékelméleti kérdés az, hogy mihez kezdjünk a hirtelen ránk szakadt milliókkal? Ebben a cikkben viszont megnézzük, hogy mit ne csinálj!
Tudtad? A brit Vivian Nicholson 1961-ben nyert a lottón. Nyereménye átvételekor fennhangon hirdette, hogy ő bizony az egészet ruhákra fogja költeni. Így is tett. 1965-re egy vasa sem marad. Sok nagyobb szép ruhával jutott koldus botra…
#1 Ne vásárolj tárgyakat
Hihetetlen, de mégis igaz. Az ember alapvető természete a birtoklás. Minél több mindent birtokolunk, annál nagyobbnak és sikeresebbnek érezzük magunkat. Ebből a tudatállapotból következik az a számszerűsíthető tény, miszerint első gondolatunk mindig az önjutalmazás és valamilyen tárgy megvásárlása.
Léteznek ennél rémisztőbb történetek is, mint néhány ártalmatlan ruhadarab beszerzése egy örökségből vagy nyereményből. Gondolj azokra az ismerőseidre, akik személyi kölcsönt vettek fel nagyobb összegben (pl.: 5M forintot). Ilyen mértékű hiteleket valamilyen cél miatt veszünk fel (pl.: autóvásárlás, tartozás kiegyenlítés, lakásfelújítás). Mégis valamiért mindig becsúszik egy több százezres tétel (pl.: tv, wellness, számítógép…stb).
#2 Ne adj kölcsön
Rémtörténetek sokasága kering a neten, amik mindig azokról a helyzetekről tudósítanak, amikor valaki a hirtelen kezébe került pénzösszegből (jó szándékból) elkezdett a környezetének kölcsönöket osztogatni. A környezet pedig legritkább esetben a közeli hozzátartozók. Sokkal inkább jut ilyenkor haveroknak, barátoknak és távoli rokonoknak.
Sajnos nagyon gyakori, hogy a pénzt soha nem fizetik vissza. Sőt, letagadják az emberek (ha nem lett megfelelően lepapírozva). Mindig nézd meg, hogy kinek akarsz kölcsönadni. Ökölszabályként azt javasolnám, hogy a kölcsön összegét sose a „nyereményedből, hitelből” számold ki. Kizárólag olyan összeget adjál kölcsön, amit a rendszeresen jövedelmed mellett is oda tudnál adni!
#3 Ne fektesd be
Azért van abban valami gyermeki őszinteség, ha egy pénzügyi tanácsadással foglalkozó oldalon azt tanácsolja a szerző, hogy ne fektess be. Persze sosem ennyire fekete-fehér a képlet. Viszont általánosságban elmondható, hogy a nagyobb pénzösszeghez általában nagyobb „gatyára” van szükség.
Ha eddig nem fektettél be milliókat, akkor miért pont most tudnád megtenni? Az igazság az, hogy a nagy pénz nagyobb felelősséget jelent és nagyobb pénzügyi tudatosságot feltételez. Máskülönben könnyen elveszted azt. Éppen ezért javaslom, hogy befektetni mindig olyan pénzt fektess be, amit a jövedelmedből ki tudsz gazdálkodni. Ha ennél többet szeretnél (pl.: öröklés miatt), akkor kapkodás helyett képezd magad, járj tanfolyamra, olvass szakértőket. Juss el olyan szintre, hogy felismerd, ha egy „szakértő” be akar téged húzni a csőbe!
Díjmentes hitelügyintézés
Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.
Nagyon érdekes kérdés, miként értékelődik fel a HR szerepe a jövő munkavállalójának megtartásával kapcsolatban? Ezidáig a HR-re úgy gondoltunk, mint akiknek legfontosabb feladatunk megtalálni a munkaerőpiacon a megfelelő munkatársakat. De mi van, ha már nálunk dolgozik a megfelelő ember?
A HR feladata immáron toborzás helyett a megtartás
Az elmúlt évtizedekben a HR abban a kényelmes helyzetben találta magát, amikor nyugodtan válogathatott a munkavállalók között, hiszen úgynevezett keresleti „piac” alakult ki a munkáltatók és munkavállalók piacán.
Ehhez képest az elmúlt években egyre több pozíció jelent meg a munkaerőpiacon, miközben egyre kevesebb az „alkalmas” munkavállaló. Így a HR legfőbb problémája a megfelelő munkaerő felkutatása lett. Ma már azonban egy újabb problémával kell megküzdeniük a cégeknek:
A munkavállalókat nehéz megtartani
Számos kutatás felismerte már azt az alapvető gazdasági tételt, miszerint egy munkatársat olcsóbb megtartani (relative cost), mint a helyettesét felkutatni, kitanítani és integrálni a szervezetbe.
Milyen kihívásokkal kell ma szembesülnie egy működő vállalkozásnak ezen a téren? Gondoljunk csak bele az egyre növekvő szakképzett munkaerőhiányra, a csábító „külföldi környezetre” vagy a törekvő versenytársak „elszívó erejére”.
Ezek a körülmények rendkívüli módon megnehezítik a vállalkozások életét és működését! A felismerés (munkaerő megtartás) már megszületett. De mi a következő lépés? Hogyan tovább?
Ma már az ígéret nagyon kevés
A vállalkozások nincsenek egyszerű helyzetben. Ma már nem elég „ígérgetni” a munkavállalóknak. Nem lehet hitegetni, hiszen a jó munkaerőt rendkívül gyorsan elszívják tőlünk. Helyette konkrét cselekvési tervre van szükség!
Itt jön képbe a HR, akinek a legfőbb feladata a jövőben a munkavállalók bizalmának a kiépítése és erősítése lehet. Nem a pénz a legfontosabb döntési tényező, hanem az az inspiratív munkahelyi környezet, amelyik nyitott a kérdésekre és megoldási javaslatokra. Az a környezet, amelyik odafigyel a munkavállalókra és erős bizalmat képes kiépíteni!
„Halld a munkavállalók hangját. Figyelj oda és ez alapján határozd el magad”
Barcza Ilona – Európai HR vezető, volt GE HR Igazgató
Rappensberger Marianna – Senior HR Business Partner, Raiffeisen Bank
Müller Diána – Head of Talent Acquisition, Telenor
dr. Hajtó Zoltán – Lapker Zrt.
Milyen kérdéseket kell feltennie a HR-nek?
Az emberek cselekedetei mintázatot követnek. Ha hisznek abban, hogy korábban jól teljesített a csapat, akkor a jövőben is meg fogják tudni oldani jó minőségben a feladatot- A kérdés tehát: bíznak egymás képességében a munkatársak?
Tudják az emberek, hogy a szervezet milyen irányba halad? A közös célok elérése vezeti őket?
(El)Ismerik egymás tudását a munkatársak? Ha igen, akkor minden ember a saját feladatára koncentrál és képes a másik munkavégzésére támaszkodni. Így a marketinges a marketinggel , az értékesítő az értékesítéssel foglalkozik.
Ha azt hallod, hogy az emberek egymást bántják, kritizálják (pl.: ” Na, a pénzügyesekre nem lehet számítani, mert mindig elrontják a kimutatást), akkor nem bíznak egymásban.
Szakmai fórum: Társas készség, vagy üzleti tényező? Avagy, mit tehet a HR a bizalom megteremtéséért?
Kezdés ideje: 2019.05.10 9:00-13:00 Cím: Spoon rendezvényhajó, Budapest, Vigadó tér 3. kikötő
Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.
Ahogyan az árakról, úgy az ingatlanárakról alkotott elképzeléseink is teljesen elszálltak. Hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy a lakásáraink mostmár alulról súrolják Nyugat-Európa határait. Pusztán az életszínvonalban van egy hihetetlen különbség. De ebből mi az igazság? Tudod, hogy milyen árakon mennek a lakások Brüsszelben, Prágában vagy éppen Lyon-ban?
A fiatalok egyre nehezebben jutnak saját lakáshoz
Az ingatlanárakat minden esetben két fő mércével kell megvizsgálnunk. Egyrészt azok hogyan viszonyulnak a belső kereslethet, életszínvonalhoz. Másodsorban pedig regionális összehasonlítás szerint drágának vagy olcsónak számítanak-e?
25 év eladósodottság sem elég már
Amennyiben egy átlagos, 25-35 év körüli fiatal elszánja magát a lakáscélú jelzáloghitel felvételére – hajlandó eladósítani magát 25 évre – gyakran nem elég a sikerhez. Amíg pár évvel ezelőttig nagyjából egy ilyesfajta személyes döntés jellemezte az első lakásvásárlásokat, addig ma már szembesülnünk kell az elképesztő önerő szükséglettel!
20% önerő, ami pár éve még 37,3%-ot ért
A magyarországi ingatlanpiac felrobbanását talán a legjobban az önerő értékének az inflációja jellemzi. Nézzünk meg egy budapesti, külkerületi 55nm-es panellakást, amit 5 éve még 15M forintért meg tudtunk vásárolni a tulajdonosától. 20% önerő akkor is kellett, azaz 3M forint.
2019-ben ugyanennek a lakásnak az ára 28M forint. Itt a 20% önerő 5,6M forint, ami közel kétszerese a 2014-es példának. A mostani 5,6M forintunk (inflációt és jelenértéket nem figyelve) 37,3% önerőnek felelt volna meg.
Logikus kérdés: Az elmúlt 5 évben reális esélye volt ennek a fiatalnak, hogy összegyűjtsön további 2,6M forintot? 2,6M / 60 hónap = havi 43 333 forint megtakarítás 5 éven keresztül, miközben a lakhatás és megélhetés is drágult.
Egy londoni lakás árából 10 budapestit tudunk venni
A Deloitte minden évben nyilvánosságra hozzá saját Property Index-ét. Így hivatalos forrásból értesülhetünk első kézből a „külföldi” árakról is. Szemezgettem kicsit az árakban, és még nekem is sikerült meglepődnöm. Nem számítottam ilyen különbségekre.
Átlagos négyzetméterárak a nagyobb városokban 2017-2018-ban
Az árak euróban voltak megadva. A becslést 325 forintos árfolyammal készítettem el.
Lássuk be, Budapest ebben az összehasonlításban rendkívül lemaradt, mondhatni nálunk érdemes lakást vásárolni. Most gondolj bele abba, hogy egy átlagosnak mondható 85nm-es lakás Budapesten 45 387 875 forintba került 2017-ben, míg ugyanazt a lakást 456 144 000 forintba került belső-Londonban.
Keress 300x többet!
Jogos érvként szokták felhozni a fizetések közötti különbséget. Most gondolj bele! A példában szereplő lakásárak között (London-Budapest) 410 756 125 forint van. 10 éves periódust számolva havonta 3 422 967 forintot kellene ehhez félreraknunk, azaz kb. 10 532 eurót.
Budapesten az átlagos jövedelem valahol havi 275 000 forint körül érhető el, ami 846 eurónak felel meg. Ahhoz, hogy budapesti léptékkel számolva ki tudjunk fizetni egy átlagos belső-Londoni ingatlant, 12,4x kellene többet keresnünk minden hónapban 10 éven keresztül úgy, hogy a fizetésünk egyenes arányosságban emelkedik az ingatlanárakkal.
Budapesten egyre aggasztóbb a helyzet
Az imént egy 2017-es statisztikát olvashattál. Megnéztem, hogy 2019.02.01-ben hogyan állt az átlagos négyzetméterár Budapesten. 724 650 forintot fizettük már egy négyzetméterért átlagosan. Tehát az ingatlanárak töretlenül emelkednek felfele.
A külföldi árváltozásokra vonatkozó hiteles adatokat nem igazán találtam, külön kikutatni meg nem akartam a 2019-es friss adatokat, mivel garantáltan nem lett olcsóbb a lakhatás sehol.
Budapest 2017 és 2019
A számok alapján a különbség (egyben emelkedés) 190 675 ft/nm. Egy 85 nm-es lakásnál a különbség két év alatt 16 207 375 forint. Ez azt jelenti, hogy két év alatt havi 675 307 forintot kellett volna megtakarítania annak, aki pontosan ugyanazt a lakást szerette volna megvásárolni.
Ezt meglépni alkalmazotti fizetésből lehetetlen.
Ma ott tartunk, hogy segítség nélkül nem megy
Nagyon szépen kirajzolódik a folyamat, ami egykoron Nyugat-Európát is jellemezte. Az ingatlanárak a központi városokban egyre inkább elszakadtak az alkalmazotti átlagos bérektől. Budapesten is ez a folyamat rajzolódik ki.
A jövőképünk nem kedvez senkinek, aki
nem rendelkezik már saját ingatlannal, aminek az értéke szintén emelkedett
nem rendelkezik örögséggel
nem rendelkezik családi támogatással
nem jogosult az állami támogatásokra
A végső következtetés: Segítség nélkül egy átlagos, munkajövedelemből élő ember-család képtelen lesz saját lakáshoz jutnia Budapesten.
Mennyibe kerül most lépni?
Ha megfogalmazódott benned valami, akkor ideje kiszámolnunk. Kifejezetten a családok szemszögéből nézzük meg, hogy egy 85 nm-es lakáshoz – aminek az átlagára 61 595 250 forint – milyen áron lehet hozzájutni.
Minimum 20% önerő
Önerő nélkül egyszerűen nem fog sikerülni. Feltételezzük, hogy egy fiatal házaspárról van szó, akik minimum 2 gyermeket terveznek a jövőben. Számukra az első lépés az állami kamatmentes személyi kölcsön 10M forintjának a felvétele 2019-07-01-től. Ennél olcsóbban nem jutnak hitelhez.
A minimum önerő tehát 12 319 050 forint ( és ebbe nem számoltuk bele a felújítás vagy az ügyvéd költségeit, illetéket!!!!!!). Tegyük fel, hogy 5M forint készpénzt sikerült összegyűjteniük már.
Emellett 2,6M forint CSOK-ra jogosultak új építésű lakás esetén a vállalt két gyermek után.
Jelenleg akkor összesen van 17,6M forint önerő (amiből 10M forintra a havi törlesztő kb. 45e forint 20 évre, amíg meg nem születik az első gyerek)
Szükség van 44M forint hitelre
A 44M forintból 10M forint esetében jogosultak vagyunk a CSOK 3%-os hitelre, aminek a törlesztője 25 évre havi 47e forint körül alakul.
A maradék 34M forintnak a havi törlesztője 25 évre 183 325 forint 10 éves fix kamattal.
Amennyiben hitelképesek vagyunk, úgy a legrosszabb időszakban a teljes havi törlesztésünk 183e+47e+45e= 275 000 forint. Ez rendkívül magas véleményem szerint. Azt gondolom, hogy a lakhatási kiadásunk maximum a teljes jövedelmünk 30%-a lehet.
Tehát a családnak minimum nettó 916 000 forintos bevétellel kellene rendelkeznie ahhoz, hogy ezt be merjék egyáltalán vállalni. A másik megoldás, hogy kisebb-olcsóbb lakást néznek ki maguknak.
Átfogó pénzügyi stratégia nélkül nem működik
Ezekből a rémisztő számokból láthatjuk, hogy önmagában nem fog működni a folyamat. A tervezésbe bele kell vennünk olyan tételeket, minthogy diákhitel esetén a születendő gyerek után anyukának felfüggesztik a fizetést, második gyereknél pedig a tartozás felét elengedik. Tehát egy nagyobb diákhitel tartozás esetén lehetséges, hogy akár havi 28 000 forint törlesztőt tudunk ezáltal felszabadítani.
Figyelembe kell vennünk a lakásvásárlással járó illetéket, illetve megszerezhető illeték kedvezményeket is.
Komoly költséget jelenthet a megvásárolandó ingatlannal kapcsolatos „rezsi költségek”, mint például közös költség. Vegyük figyelembe, mivel akár 400 forint is lehet / nm ez a költség. 85 nm-es lakás esetében 34 000 forint havonta. Ez brutális emelkedés lehet szemben a megszokott havi 15 000 forinttal szemben, ami extra a hitelen felül. De nézzük meg, hogy a többi rezsi költség hogyan alakul? Mert például egy korszerűbb lakás fűtése kihozható 8 000 forintból az eddig megszokott 25e forint helyett. Lehet, hogy összességében itt is forrást tudunk felszabadítani a hitelhez.
Minden költséget meg kell fognunk
Gondoltad volna, hogy egy újonnan átadott ingatlannal mennyi problémád lehet? Rengeteg időt és pénzt bukhatsz el, ha nem vagy képben a jogaiddal és nem tudod, hogy mit kell a műszaki átadáson megnézned.
Ehhez készítettem neked egy teljes útmutatót, amiben közérthetően írtam le a dolgokat. Érdemes letöltened!
Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.
Elérkezett az új építésű lakás műszaki átadása? Te sem tudod, hogy mire kell odafigyelni? Én is így voltam ezzel nem is olyan régen. Segítségül hívtam az internetet, de használhatatlannak bizonyult, mivel semmilyen hasznos és összeszedett információt nem találtam a témában. Helyette mindenki ugyanazt az 5-8 dolgot ismételgette „nagy vonalakban”. Tudtam, hogy nekem ennél konkrétabbra van szükségem…
Sajnos nem találtam konkrétabbat. Vakon vágtam bele a műszaki átadás-átvételbe. Az eredmény? Sajnos a következő hónapokat a garanciális javításokkal és töménytelen szabadség kivételével töltöttem el. Ráadásul volt olyan hiba, amit nem javítottak, mivel „rám fogták”.
A műszaki átadás lényege
Ezt a cikket azért írtam meg, hogy a lehető legtöbb hasznos információt gyűjtsem neked egy csokorba.
A műszaki átadás célja, hogy a kivitelező vállalkozó írásban nyilatkozik arról, hogy a kivitelezési szerződésben foglaltak szerint az építési munkákat befejezte, azok műszaki helyességének a kivitelezési tervdokumentációk szerint eleget tett.
A műszaki átadás után még nem kapsz kulcsot
Fontos megjegyezni, hogy a műszaki átadás után nem kapod meg egyből a lakáskulcsot, hiszen még nem történt meg a birtokbaadás. A műszaki átadás során a kivitelező képviselőjével körbejárjátok a lakást és ellenőrzitek az elkészült munkát.
A cél, hogy ezen a fontos feltárjátok az összes olyan hibát, ami szabad szemmel és azonnal megállapítható. Az itt feltárt hibákat a kivitelezőnek birtokbaadásig (jellemzően 30 nap innentől kezdve) ki kell javítania.
Ezzel elkerülhető a garanciális javítás
Vásárlóként / építtetőként az egyik legrémisztőbb „szitokszó” a garanciális javítás. Ugyanis hiába lobogtatod a szerződést a kezedben, itt már egyértelműen a kivitelező jóindulatára vagy utalva.
Ugyanis a birtokbaadás után az utolsó részletet is kifizetted (vagy a bankod) a kivitelező részére, aki így már megkapta a teljes összeget. A törvény és a szerződésetek ugyan kötelezi a garanciális javításokra, viszont simán heteken át tartó tologatás veheti kezdetét.
A lehető legtöbb hibát fel kell tárnotok még a műszaki átadás-átvétel eljárás során, hiszen ezeket még azelőtt ki kell javítania a kivitelezőnek, hogy megkapná a pénzt. Tehát itt még érdekes sietni a munkafolyamatokkal.
A bejárás során figyelj oda
Érdemes magaddal vinni a műszaki tartalom kinyomtatott példányát és ellenőrizni mindenhol a beépített anyagok, szaniterek, nyílászárók minőségét és márkáját. Rendkívül fontos a minőség és márkahűség.
Szerintem te sem szeretnél prémium árat kifizetni egy alsókategóriás szaniterért. Amennyiben a műszaki tartalommal nem megegyező márkát épített be a kivitelező, abban az esetben a helyettesítő terméknek mind minőségben, mind árkategóriában meg kell felelnie a műszaki tartalomnak. Ezt neked el kell fogadnod vagy elutasítanod.
„Nagyvonalakban”
Itt egy felsorolás arról, hogy nagyvonalakban mit érdemes megnézni. Ez a lista azonban nem teljes, nem részletes. Gondolatébresztőnek megfelelő, de semmi több. Én is ilyen listákat találtam.
Fogtam magam és a saját tapasztalataimból táplálkozva megírtam egy könyvet (e-book), amit te is letölthetsz. Ebben részletesen benne vannak azok a pontok, rejtett hibák, amikre oda kell figyelned. Kategóriákba szedtem és logikailag felépítettem. Érdemes használni!
a teljes vezetékrendszer – víz, gáz – kialakításának és működésének az ellenőrzése
egyéb vezetékrendszerek ellenőrzése
közüzemi órák ellenőrzése
szaniterek márka szerinti csekkolása
burkolatok (csempe, járólap, laminált padló, parketta) szerződéses fajtájának ás lerakásának az ellenőrzése
nyílászárók (ablakok, belső és külső ajtók) fajtájának és működésének az ellenőrzése
vasalatok, zárak, kulcsok csekkolása
redőnyök rendeltetésszerű használatának a vizsgálata
festés – mázolás szerződésszerű teljsesítése
kapcsolók, konnektorok ellenőrzése
szigetelés tesztelése
falak függőlegességének ellenőrzése
beépített extrák megléte
Kötelező dokumentáció
A műszaki átadás során különféle dokumentációkat kell megkapnod kötelező érvényűen!
megvalósulási tervek
jótállási jegyek
garancia füzetek
anyag és egyéb bizonylatok
használati leírások
műszaki átadás-átvétel jegyzőkönyv
De akkor miről írtam könyvet?
Jogosan merülhet fel benned a kérdés, hogy miről szól a könyv, ha most tételesen leírtam ilyen sok dolgot? Tapasztalatból tudom, hogy ezek a felsorolások pontosan arra elegek, hogy lásd, amit józan paraszti ésszel is ellenőriznél.
Én vittem magammal hozzértőbb embert is. 4-en néztük át a lakásomat és ennek ellenére a következő hónapokat a garanciális javítgatásokkal töltöttem! Ennek szerinted mi az oka? Itt hatványozottan igaz, hogy az ördög a részletekben rejlik.
Eszedbe jutott például söprűt vagy telefontöltőt vinni magadra a műszaki átadásra? HIBA.
A könyvben leírtam, hogy miért hiba. És még számos más ötletet hozzávettem, tippeket és konkrétumokat. Elkerültem a szaknyelvet, mindent józan paraszti ésszel közelítettem meg, hogy bárki számára közérthető és használható legyen ez a hiánypótló e-book.
Segítek Neked a hitelügyintézésben. Kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitelajánlatot mutatok be Neked, melyek akár 6 hónapig is érvényesek. Nem kell küzdened a bankfiókban! Mindent elintézek helyetted a hitellel kapcsolatban és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adok. Kényelmes, gyors, megbízható.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mintha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket tudok biztosítani a számodra(ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.
Ez a weboldal cookie-kat használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújtsuk Neked. A cookie-adatok a böngészőben tárolódnak, és olyan funkciókat látnak el, mint amikor felismerik Önt, amikor visszatérnek webhelyünkre, és segítünk csapatunknak megérteni, hogy a webhely legszélesebb és leghasznosabb része mely része.
A cookie-beállításokat a bal oldalon található fülek navigálásával állíthatod be.
A szigorúan szükséges cookie-t mindenkor engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a cookie-beállításokhoz.
Ha letiltja ezt a cookie-t, nem tudjuk menteni a beállításokat. Ez azt jelenti, hogy minden alkalommal, amikor meglátogatja ezt a weboldalt, újra engedélyeznie vagy tilthatja le a cookie-kat.
Harmadik fél által használt cookie-k
A weboldal a Google Inc. („Google”) Google Analytics rendszerét használja a látogatottságának elemzésére. A Google Analytics rendszere ún. „cookie-kat” – egyszerű, rövid, kisméretű szöveges fájlokat – tárol el az Ön informatikai eszközén és ezek segítségével elemzi a weboldalunk látogatottságát, segítve ezzel a weboldalunk fejlesztését a felhasználói élmény fokozása érdekében.
A „cookie-ban” rögzített, weboldal látogatottságára vonatkozó adatok (a látogatás időpontjával és az Ön IP címével együtt) a Google USA szervereire kerülnek átvitelre és letárolásra. A Google arra használja ezeket az adatokat, hogy az Ön honlap-látogatási szokásait kiértékelje, jelentéseket állítson össze ezekről a XY számára, valamint arra, hogy egyéb, a weboldallal és az internet használatával kapcsolatos szolgáltatásokat nyújtson.
Fontos lépés: először engedélyezd a cookie-kat, hogy az oldal rendesen működjön! Később tudod a beállításokat változtatni!
